Долевой раздел дома на две квартиры

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Долевой раздел дома на две квартиры". Здесь подобран материал из авторитетных источников. В случае возникновения вопросов вы можете их задать дежурному специалисту.

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.

Основания

Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами. Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);

соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.

Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Выдел доли через суд – советы юриста

Споры о фактическом выделении долей в недвижимости разрешает районный суд. Для подачи иска собственник должен подготовить исковое заявление, согласно требованиям ст. 131 ГПК РФ. Заявление содержит информацию о судебном органе, данные истца и ответчика, детальное описание обстоятельств спора, краткую характеристику недвижимости, требования истца.

К исковому заявлению истец должен приложить паспорт, документы о правах на дом, квитанцию об оплате госпошлины, доказательную базу. Если перепланировка возможна или уже проведена, заявитель предоставляет технический паспорт нового помещения и другие документы. Для подтверждения допустимости раздела суд назначит экспертизу. После принятия положительного решения, суд установит размер компенсации и решит другие незначительные вопросы. Если истец не смог предоставить проект выделения квартир, суд обяжет эксперта подготовить варианты раздела. Истец должен помнить, многие эксперты дают отрицательные заключения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Размер госпошлины зависит от обстоятельств дела. Если доли в жилом объекте уже установлены, остается только поделить его на несколько квартир, то госпошлина составит 300 руб. (ст.333.19 НК РФ). Если процедура выделения долей будет проводиться через суд, размер госпошлины увеличивается, согласно пп.1, п.1, ст.333.19 НК РФ.

Ответчик имеет право подать встречное исковое заявление с требованием разделить дом иным способом. Участники судебного процесса после подачи иска могут заключить мировое соглашение.

Деление земли

Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.

На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

Выделение долей после выплаты ипотеки

Согласно ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке», ипотечная недвижимость, приобретенная в период брака, является общим нажитым имуществом. Поэтому жилье делится в равных частях. После закрытия кредита и снятия обременения с недвижимости владелец может использовать два способа для закрепления долей:

  1. оформление договора дарения;
  2. заключение соглашения о выделении долей.

В отдельных случаях сотрудники Росреестра просят в первую очередь выделить доли супругов, а затем детей.

Процедура раздела на две семьи

Право собственников разделять общее жильё на доли закреплено в ст. 252 Гражданского кодекса. Под разделением дома на две семьи понимают выделение каждой из семей доли из общей собственности.

Каждой семье отводятся то количество комнат и нежилых помещений в доме, площадь которых соответствует общему размеру долей, которыми владеют члены семьи.

При этом не допускается:

  • Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
  • Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
  • Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.

Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв. м, на семью из трех человек – 40 кв. м.

Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.

В общем случае раздел дома между семьями происходит следующим путем:

Читайте так же:  Документы на алименты матери и ребенку

  1. Определение доли, принадлежащей каждой семье;
  2. Обращение в архитектурно-планировочное бюро;
  3. Составление проекта раздела дома;
  4. Согласование проекта с инженерной службой БТИ;
  5. Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
  6. Получение новых технических планов;
  7. Регистрация права на полученные части дома.

Информация о принадлежащих семьям долях содержится в ЕГРН. Члены семей могут получить выписку путем обращения в МФЦ с паспортом.

В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций.

Для раздела потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на участок под домом;
  • Выписка из реестра недвижимости о собственниках долей;
  • Технический паспорт на здание;
  • Копии паспортов собственников.

Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.

При разводе

Развод предполагает деление всего имущества супругов поровну. Если супруги не согласны с делением площади дома по умолчанию на две равные части, они обращаются в судебные органы. Дальнейшая процедура раздела дома зависит от решения суда.

При разводе проект раздела составляется на основании решения суда о распределении долей между бывшими супругами.

Если у одного из супругов доля оказалась меньше минимальной необходимой для проживания по региональному закону, то такому супругу вместо выдела части дома выплачивается компенсация.

В таком случае раздела дома не происходит. В остальных случаях раздел осуществляется в соответствии с общими правилами.

Доли в брачном контракте

Раздел недвижимости может осуществляться в период брачных отношений или после развода. Брачный контракт позволяет установить такие режимы владения, как долевая, совместная и индивидуальная собственность. Если в документе зафиксированы доли между супругами и детьми, то при разводе не придется подбирать вариант раздела. Договор заверяется нотариусом, поэтому имеет силу в период семейной жизни и после развода до завершения споров.

Выделение долей при материнском капитале

При покупке недвижимости родители часто используют сертификат на маткапитал. При этом они обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. Дети получают права на доли. При разводе квартира не войдет в перечень общего нажитого имущества, подлежащего разделу через суд. Каждый член семьи получит долю, установленную по документам.

Части каждого собственника выделяются при покупке квартиры или после, согласно закону. Размер долей прописывается в нотариальном обязательстве или договоре дарения. Детские доли могут быть выделены пропорционально вложенной в покупку квартиры части маткапитала, увеличены или уменьшены по решению родителей.

Если квартира приобреталась по ипотеке с использованием семейного капитала, то определение долей проводится только при условии полной выплаты задолженности. После погашения ипотеки недвижимость регистрируется на одного из родителей, а затем оформляются доли детей и второго супруга. Постановка на учет новых собственников осуществляется в Регпалате.

Порядок раздела дома на квартиры

Собственники могут разделить частный дом на квартирные блоки тремя способами:

  • договориться устно и подать коллективное заявление в местную администрацию (управление может разрешить или не разрешить раздел);
  • составить и подписать соглашение, заверенное нотариусом (обычно данный вариант выбирают малознакомые люди или не доверяющие друг другу родственники);
  • подать исковое заявление для принудительно деления недвижимости (способ используется если есть собственники, выступающие против раздела).

Как выделить доли в совместной недвижимости?

Для перевода квартиры в долевую собственность требуется соблюдение ст. 254 ГК РФ:

  1. оформление частей совладельцев осуществляется только после установления доли каждого из участников, имеющих право на недвижимость;
  2. выделяемые в общей квартире доли признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением собственников;
  3. порядок деления общей недвижимости прописан в ст. 252 ГК РФ.

Потребовать оформления своей части имеют право все дольщики. Если долю невозможно выделить в натуральном виде, то другие дольщики выплачивают совладельцу компенсацию (равную стоимости его имущественной части). После получения компенсации участник автоматически лишается прав на долевую собственность (ст. 252 ГК РФ).

Заключение

Поделить дом в натуре можно только по согласию собственников, при соблюдении технических условий раздела. Решать вопрос через суд придется, если владельцы не придут к соглашению или их не устроит решение Росреестра. В таком случае возникнут расходы на проведение экспертизы и оформление техплана раздела через кадастровую службу.

Как разделить дом

Когда частный дом принадлежит нескольким собственникам, может возникнуть необходимость разделить жилое пространство между владельцами. Сложность процедуры зависит от планировки дома, размеров долей владельцев и особенностей местных градостроительных регламентов.

При реконструкции

Под реконструкцией понимается изменение архитектурного облика здания путем изменения фасада, места расположения входных дверей и иных элементов.

Если необходимо провести разделение дома при его реконструкции, то план работ нужно составлять в соответствии с размерами долей, на которые требуется разделить здание.

Для разделения дома на реконструкции потребуются следующие действия:

  1. Составление проекта реконструкции в планировочном бюро;
  2. Согласование проекта реконструкции с каждым собственником здания;
  3. Согласование проекта в БТИ;
  4. Внесение необходимых изменений в проект;
  5. Заключение договора с подрядчиками и проведение работ;
  6. Регистрация новых прав собственности.

Этап согласования проекта лучше назначить не после сдачи проекта сотрудниками бюро, а на этапе его разработки, чтобы не пришлось обращаться повторно.

Утверждение проекта в БТИ является завершающим этапом согласования, на котором планируемые изменения в конструкции дома проходят утверждение у коммунальных служб.

Службы оценивают безопасность планируемой реконструкции для водопроводных, газовых и электрических коммуникаций, без их положительного заключения работы по реконструкции запрещены.

После завершения всех работ происходит приёмка проекта у строительной организации. Для составления нового технического паспорта для каждого здания сотрудники инженерной службы БТИ производят замеры и необходимые расчёты.

Завершающим этапом становится внесение сведений в единый реестр недвижимости о новых параметрах зданий и их владельцах.

Читайте так же:  Курсы для усыновления ребенка

Раздел дома на доли происходит по инициативе владельцев таких долей путем их выдела из общей собственности. Разделение частного дома на доли или отдельные квартиры происходит при обязательном участии специалистов по строительству и представителей государственных инженерных служб.

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

Expert

Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 2,943 Время чтения: 5 мин.

Разделить квартиру на доли вполне возможно в рамках действующего законодательства. Но способ установления частей, оформления долей будет зависеть от того, кому принадлежит недвижимость, является ли она общей, долевой или личной собственностью.

Как составить соглашение о разделе?

Универсальный бланк соглашения о разделе частного дома не утвержден. При составлении документа можно опираться на соглашение об имущественном разделе. Соглашение должно содержать требования каждого владельца, описание процесса разделения, характеристику выделяемых помещений. Документ заверяется подписями всех участников сделки.

Собственники перед составлением соглашения должны установить:

  1. какова реальная рыночная цена доли и дома с землей, придомовыми постройками;
  2. можно ли выделить идеальные доли без доплат с одной из сторон;
  3. какие существуют варианты перепланировки жилья в зависимости от количества долей;
  4. сколько будет стоить перепланировка жилых помещений.

Кроме того, участники сделки должны обсудить, как пройдет раздел, кто займется капремонтом или перепланировкой, кто сможет оплатить расходы, кто будет содержать инженерные системы и т.д. Обсуждение всех возможных вопросов ускорит процесс создания соглашения.

Как поделить дом на квартиры по соглашению?

Согласно ст. 253 ГК РФ, собственники имеют право установить порядок пользования совместным имуществом. Процедура раздела по соглашению включает в себя 4 этапа.

  1. Обсуждение условий договора со всеми владельцами недвижимости.
  2. Подготовка текста соглашения, заверение его у нотариуса.
  3. Подача заявления в жилищное управление. Затем последуют проверки на соответствие жилого объекта и участка установленным требованиям.
  4. Фактическое разделение жилья в натуре, как было оговорено в соглашении.

Владельцы недвижимости должны заранее согласовать процедуру раздела, договориться по вопросам, связанным с разделением объекта: кому и какая часть недвижимости отходит, как будет производиться раздел, кто и когда будет делать ремонт, за счет каких средств, кто будет содержать коммуникации и т.д. Обсуждение всех нюансов раздела недвижимости значительно облегчит процесс подготовки и подписания соглашения.

Стандартного бланка соглашения о выделении квартир в частном доме не существует. Основой для документа служит обычное соглашение об имущественном разделе.

Текст должен содержать требования к каждому собственнику, описание процедуры раздела и другие нюансы. В документе должны быть требования и подписи каждого из владельцев доли.

Вместе с соглашением нотариусу подают копии паспортов каждого собственника, выписки из Росреестра и другие документы, подтверждающие владение долями. Список документов стоит уточнить у нотариуса.

Как установить доли после приватизации?

Права владения жильцы получают после приватизации квартиры. Для этого участники подают совместное заявление в местный уполномоченный орган. Составляется приватизационный договор, который закрепляет доли за каждым совладельцем. После регистрации документа в Росреестре права собственников признаются государством.

После оформления прав через Росреестр может быть произведен раздел недвижимости несколькими способами:

  1. каждому участнику передается доля, установленная приватизационным договором;
  2. доли могут быть распределены поровну при совместном владении недвижимостью;
  3. если квартира была куплена в браке, раздел производится на основании брачного контракта, соглашения или через суд.

В приватизационный договор обязательно включаются и несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, согласно ФЗ №1541-1 от 04.07.1991.

Деление жилища

Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами. А именно:

предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);

расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников. Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

порядок деления жилых комнат;

правила использования общих нежилых помещений;

формулу оплаты коммунальных услуг;

определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Что такое раздел недвижимости в натуре?

Поделить в натуре можно недвижимые объекты, оформленные как долевая собственность. Каждый владелец доли в любой момент может потребовать натурального выдела своей части (п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ).

Натуральный выдел подразумевает полную изоляцию отдельных жилых помещений, создание входов для каждого хозяина, раздел участка в соответствии с долями. Обязательное условие – каждая отделенная часть должна остаться пригодной для проживания. Права на пользование частями строения и коммунальные расходы становятся индивидуальными.

С 2-3 сторон дома выделяется территория, достаточная для создания отдельных входов. Придомовой участок делится по равенству долей. Размер образуемых участков ИЖС не должен быть меньше норматива, утвержденного властями региона.

Читайте так же:  Процесс ограничения родительских прав

Выделение долей через суд

Если собственники не составляли соглашение или брачный контракт, не смогли решить вопрос по выделению долей добровольно, то остается обратиться в суд. Подать иск можно в течение 3 лет после развода. В исковых требованиях истец указывает вариант раздела недвижимости и свою долю. Суд осуществляет раздел в равных долях или обязывает одного из владельцев выплатить другому компенсацию за отказ от доли. Затем долевая собственность обязательно регистрируется в Росреестре.

Алгоритм

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы документально оформить разделяемую собственность, нужно следовать универсальному алгоритму, который включает следующие шаги:

подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);

проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;

выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);

обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;

оформление права собственности на свою долю.

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.

Можно ли разделить жилой дом на квартиры и при каких условиях?

Большинство недвижимых объектов являются неделимыми, как прописано в статье 133 ГК РФ. Чтобы осуществить фактический раздел дома, необходимо выделить доли каждого собственника, то есть разделить объект юридически. После официальной регистрации долей можно приступать к разделу в натуре.

Выделение квартир в частном доме возможно, если выполняются определенные условия.

  1. Согласие всех собственников. Владельцы долей имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ). Они могут выдвигать требования о порядке разделения дома и участка. Пожелания каждого собственника необходимо учитывать.
  2. Размер земельного участка. Деление дома на квартирные блоки сопровождается разделом земли с обязательным межеванием. При этом для каждой квартиры желательно выделить отдельный вход с выходом на улицу и на участок. Иногда разрешается использование общей придомовой территории для создания выходов. Размер выделяемых участков ИЖС не может быть меньше нормы, установленной региональными властями.
  3. Расположение дома на участке. Желательно, чтобы с каждой стороны строения оставалась территория, достаточная для отдельных выходов. Например, дом расположен на краю участка. После раздела на две квартиры собственники получат по выходу с двух сторон, не прилегающих к краю. Выделить три квартиры будет сложнее, так как каждый владелец должен иметь выход на улицу и на свою часть участка.
  4. Этажность и количество квартир. Здание, делимое на отдельные жилые помещения, не может быть выше 3-х этажей. Допускается раздел одного частного дома на 2-10 квартирных блоков.

Выделение отдельных квартир возможно при соблюдении всех вышеперечисленных условий. В противном случае придется решать вопрос через суд.

Выделение долей в рамках соглашения

Соглашение об установлении долей обычно заключается при отсутствии брачного договора. Соглашение является более гибким документом, так как его содержание супруги выбирают на свое усмотрение. В соглашении об имущественном разделе указывается:

  1. какие доли в конкретной квартире будут выделены;
  2. реквизиты, права, обязанности и ответственность сторон, порядок решения спорных вопросов и другие пункты.

Когда возможен выдел долей в натуре?

Законодательные основы разделения недвижимости на доли даны в 16 и 17 главе ГК РФ. Единые правила признания жилых объектов делимыми или неделимыми в законодательных актах четко не прописаны.

Натуральный раздел жилой недвижимости возможен при соблюдении всех установленных законом условий:

  • собственники делимого объекта согласны;
  • не потребуется серьезная реконструкция или перестройка;
  • конструкция строения не будет нарушена, жилье останется пригодным к эксплуатации;
  • каждый домовладелец получит объект, соответствующий санитарным требованиям, нормам по площади, с исправными инженерными системами и т.д.;
  • процедура никак не затронет третьих лиц.

Процедура разделения дома по соглашению

Согласно ст. 253 ГК РФ, владельцы долей имеют право установить общий или раздельный порядок пользования объектом. Чтобы оформить частную собственность с натуральным выделением жилплощади, составляют мирное соглашение. Предварительно участники сделки обсуждают условия натурального раздела, готовят черновик соглашения.

Для переоформления объекта через Росреестр готовят документы:

  • в технический план вносят правки, связанные с перепланировкой;
  • заказывают межевание участка, получают новые межевые планы;
  • письменное соглашение о разделе заверяют у нотариуса;
  • акт о сдаче постройки в эксплуатацию оформляют для домов, построенных после 2006 года.

Готовый пакет бумаг подают в Росреестр. Права собственности на новый объект заявители получают в течение 2-х недель. При наличии нарушений разделение недвижимости не состоится.

Сложности нередко возникают при разделе двухэтажных деревянных зданий. Росреестр откажет, если объект относится к категории многоквартирных домостроений на участке ИЖС. Поэтому сначала необходимо оформить дом в общедолевую собственность. Затем подать в Росреестр заявление о выделе долей в натуре.

Право собственности и определение размера долей

Право долевого владения установлено ст. 244 ГК РФ. Основы распоряжения квартирой, поделенной на доли, раскрыты в ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Согласно законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр.
Читайте так же:  Мать одиночка продолжение

Размер долей определяется с учетом оснований для возникновения долевого владения. Часть недвижимости, принадлежащая одному владельцу, выражается в виде дроби и прописывается в свидетельстве о регистрации права собственности.

Гражданское законодательство устанавливает равные доли для каждого участника.

Если собственник один, размер части устанавливается на усмотрение самого владельца. Квартира может быть поделена на 2, 5, 15, 100 и более долей без ограничений, но это не всегда целесообразно. Если собственник выделит долю другому лицу, то не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. Продать свою долю нельзя без уведомления каждого совладельца. Собственники имеют первоочередное право на выкуп доли, но данное ограничение не распространяется на процедуру дарения.

Варианты выделения долей недвижимости

Согласно ст. 254 ГК РФ, жилье считается совместной собственностью, пока не установлены доли каждого участника. Способы долевого раздела выбираются с учетом правового статуса имущества. Самыми распространенными являются следующие варианты:

  • выделение долей из совместной квартиры;
  • установление долевых частей после приватизации;
  • оформление долей при покупке жилья за маткапитал;
  • установление долей после закрытия ипотечной задолженности.

Распределение частей проводится добровольно или через суд. Доля выделяется натуральной форме или денежном выражении.

Способы натурального раздела дома с участком

Легализация делимых строений проводится двумя способами: по согласию владельцев или в судебном порядке. Раздел оформляют с помощью письменного соглашения с нотариальным заверением. Владельцы частей могут согласовать натуральный раздел устно и направить заявление в местный административный орган.

К иску прибегают при несоблюдении условий раздела, если есть несогласные с выделом собственники. Суд может обязать их выплатить компенсацию одному из владельцев, если выдел отдельной жилплощади невозможен или доля несоразмерна. Владелец части, получивший компенсацию, автоматически лишается прав на долю в общей недвижимости (п. 4, 5, ст. 252 ГК РФ).

Дела о натуральном разделе недвижимости ведет районный суд. Подать такой иск можно в любой момент. Если были нарушены права одного из владельцев, действует 3-х летний срок давности. Исковое заявление составляется в соответствии с требованиям ст. 131 ГПК РФ. Заявление содержит наименование суда, данные сторон дела, описание обстоятельств спора, краткую информацию об объекте, перечень требований истца.

Решение споров

Порядок обращения в суд – общий. То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг. Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения. Это может быть ответ на уведомление.

Также ходатайство не должно содержать просьбу на проведение процедуры выделения доли. Суд может только разрешить инициировать процедуру в компетентных государственных органах (БТИ). А проводить процесс формирования долей Фемида не уполномочена.

Можно ли разделить частный дом на квартиры?

Expert

Последние изменения: февраль, 2020 Оформление 0 115 Время чтения: 3 мин.

Доли в натуре

Если после составления проекта выяснилось, что разделить дом на доли без изменения его конструкции физически невозможно, то проводятся работы по перепланировке. В ходе перепланировки производятся следующие работы:

  • Устанавливаются и сносятся межкомнатные перегородки;
  • Перестраиваются лестничные проемы;
  • Ставятся дополнительные входные двери;
  • Переносятся несущие стены.

Данные работы проводятся по проекту архитектурного бюро, согласованного в БТИ, чтобы перепланировка была законной.

Перепланировка может быть двух типов:

При внутреннем типе несущие стены не меняют основного местоположения, а меняется только конфигурация внутренних перегородок между комнатами и устанавливается дополнительная входная дверь.

Внешний тип предполагает разделение дома на два отдельных строения с отдельными адресами для каждого владельца.

Физическое разделение возможно не для всех домов, так как по градостроительным требованиям расстояние между жилыми домами в частном секторе не может быть меньше 6 метров.

Чтобы разделить дом на два отдельных здания в натуре, собственники долей перестраивают срединную часть дома под общий гараж с капитальной перегородкой, чтобы использовать 6 метров, а не оставлять между домами пустое пространство.

После завершения работ, как по внутренней, так и по внешней перепланировке необходимо пригласить специалистов из БТИ для осмотра проведённых работ и составления акта о соответствии новых зданий строительным нормам.

Раздел квартиры на доли: три способа

Доли выделяются после погашения ипотеки, использования сертификата на маткапитал и в других случаях. Существует несколько оснований и вариантов выделения долевой собственности. Это осуществляется по согласию всех собственников или по судебному решению. Как правило, выделение долевых частей в совместной квартире осуществляется тремя способами:

  • оформление соглашения о разделе;
  • заключение брачного контракта;
  • подача судебного иска.

Делим дом на квартиры

Одним из вариантов разделения частного дома на изолированные части, принадлежащие отдельным собственникам, является раздел такого жилья на квартиры с последующим переводом из частного здания в многоквартирный дом.

Для этого общее помещение в доме перестраивают в отдельные квартиры, после чего обращаются в администрацию с заявлением о переводе дома в многоквартирный.

Для перевода частного дома в многоквартирный собственники должны:

  1. Обратиться в архитектурную фирму для создания проекта;
  2. Утвердить созданный проект в БТИ и коммунальных службах;
  3. Нанять подрядную компанию и провести работы по переустройству дома;
  4. Обратиться в администрацию для смены вида разрешенного землепользования участка;
  5. Написать заявление в Градостроительный комитет о переводе дома в многоквартирный.

Сотрудники архитектурной фирмы создают проект, по которому подрядчики делают входы в квартиры внутри дома и выполняют прочие работы.

Частные дома расположены на участках, предназначенных для ИЖС, поэтому необходимо изменить их дополнительный вид разрешенного землепользования на «Земли для малоэтажного строительства».

Такой перевод происходит путём публичных слушаний в администрации. В качестве аргументов собственники дома приводят необходимость разделения дома на отдельные квартиры.

Читайте так же:  Домашнее насилие мужчины

После смены назначения участка под домом собственники вновь обращаются в администрацию с заявлением, в котором излагают необходимость перевода частного дома в многоквартирный на основании:

  • Фактического состояния дома;
  • Измененного целевого назначения участка.

Заявление рассматривается 30 дней, после вынесения положительного ответа собственники получают новые технические паспорта в БТИ, и на их основе регистрируют право собственности на квартиры в Росреестре.

Чем «идеальные» доли отличаются от «реальных»?

Выделение долевых частей, если в квартире два и более владельца, можно произвести на бумаге или в натуре. Абстрактные доли, прописанные только по документам, именуются «идеальными», например, 1/4 2-х комнатной квартиры. Реальные доли привязаны к конкретным частям квартиры.

Натуральная доля, выделенная одному из собственников, должна быть не менее 28 м 2 , согласно СНиП 31-01-2003. Но современные квартиры крайне невыгодно делить на равные части. Для этого потребуется перепланировка, подвод коммуникаций, ремонт и т.д. В некоторых случаях незаконная перепланировка усложняет выделение долевых частей.

Заключение

Владельцы частного дома могут разделить его на квартирные блоки путем подачи коллективного заявления в управление, по соглашению или в судебном порядке. Добровольное выделение квартир возможно при соблюдении определенных условий.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Expert

Последние изменения: февраль, 2020 Оформление 0 289 Время чтения: 3 мин.

Заключение

Наиболее простые способы закрепления долей – это составление соглашения или брачного контракта. Доля каждого участника должна быть грамотно оформлена. В таком случае собственники смогут защитить свои права.

Долевой раздел дома на две квартиры

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >
  • Добрый день!
    Прошу разъяснить ситуацию:

    Есть деревянный дом. Имеет два отдельных входа, участок разделен забором. У каждого собственника есть документы на участок и на часть дома. Недавно соседи продали часть дома и теперь новые соседи хотят разделить дом (по бумагам). План на дом один.
    Что даёт разделение дома?
    Как оно происходит?

    интересует вопрос:
    Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину? Обязан ли он укрепить стену? Дом находится под одной крышей, соответственно имеет единые несущие стены. Как это зафиксировать? И может ли он его сломать? (с разделением или может сломать даже без разделения)

    Буду признателен за любые актуальные комментарии, лучше со ссылками на законы РФ.

    Что даёт разделение дома?
    прекращается долевая собственность, появляется самостоятельный объект недвижимости

    Как оно происходит?
    нигде не прописано толком. на практике обращаются в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным делать это без суда, заказав в бти к примеру кадастровый на свою долю предоставив соглашение о выделе доли или о разделе.

    Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину?
    — имхо, имеет право, которое ограничивается вашим правом сохранить свою половину. Если вашей половине не угрожает ущерб то может ломать, но думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без выдела своей доли ломать не может без согласия остальных участников долевой собственности.

    albatre Пишет:
    ——————————————————-
    > Что даёт разделение дома?
    > прекращается долевая собственность, появляется
    > самостоятельный объект недвижимости
    >
    > Как оно происходит?
    > нигде не прописано толком. на практике обращаются
    > в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным
    > делать это без суда, заказав в бти к примеру
    > кадастровый на свою долю предоставив соглашение о
    > выделе доли или о разделе.
    >
    > Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин
    > захочит сломать свою половину?
    > — имхо, имеет право, которое ограничивается вашим
    > правом сохранить свою половину. Если вашей
    > половине не угрожает ущерб то может ломать, но
    > думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без
    > выдела своей доли ломать не может без согласия
    > остальных участников долевой собственности.

    Существует ли какой либо документ, что соседняя сторона обязуется поставить капитальную стену (при условии, что снос одной половины возможен) Может быть заявление, заверенное нотариально или какие-либо другие документы. Хотим обезопасить себя, от последствий разгребать последствия сноса одной части. Сейчас стоит только вопрос о разделении дома в натуре. Но думаю за этим последует снос одной части. Поэтому и есть опасения. И еще если откажемся подписывать соглашение о разделе, как происходит это в судебном порядке и какой будет исход? Как понимаю всё равно положительный?
    Получается. что это только возможет затянуть время и испортить отношения?

    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    (ст. 252, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

    попробуйте выпросить компенсацию ,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По порядку. С сособственником заключаете соглашение о разделе дома в натуре. Кадастровый инженер в соответствии с соглашением и актуальным техпаспортом на дом изготавливает техплан на каждую из образующихся квартир. Техпланы и соглашение о разделе сдаете в кадастровую палату для кадастрового учета раздела дома. После кадастрового учета сдаете соглашение о разделе в Росреестр и регистрируете каждый своё право собственности на квартиры. Всё.

    Долевой раздел дома на две квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here