Исковое заявления о разделе квартиры ипотеки

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Исковое заявления о разделе квартиры ипотеки". Здесь подобран материал из авторитетных источников. В случае возникновения вопросов вы можете их задать дежурному специалисту.

Как подать исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке с несовершеннолетними детьми

В настоящее время приобрести личное жилье катастрофически трудно. Одним из выходов может стать приобретение квартиры в ипотеку. Абсолютно не важно, кто из супругов взял на себя ответственность оформления ипотечного займа – долг становится реалией жизни двух людей, связанных узами брака. Увы, эти узы иногда рвутся. Как результат, встает вопрос раздела квартиры в ипотеке. Процесс может быть осложнен наличием у пары несовершеннолетних иждивенцев.

Лица, участвующие в процессе

Квартира, взятая в ипотеку, в соответствии со статьей №391 Гражданского Кодекса РФ, становится совместным имуществом супругов. Процесс выдачи ипотечных займов осуществляется таким образом, что один из них становится основным заемщиком, а второй – поручителем. Такое разделение существует исключительно для удобства, сути процедуры оно не меняет.

Поэтому, при расторжении брачных уз, кредитная организация обязана быть уведомлена в первую очередь. Она должна предложить двум людям наиболее удобные варианты раздела недвижимости, находящейся в состоянии ипотечного долга.

Суд вправе несколько видоизменить процесс раздела ипотечного имущества и не делить его строго пополам, если в браке был рожден и воспитывается несовершеннолетний ребенок. Нередки и вполне естественны случаи, когда суд определяет матерям максимально возможный процент имущества. При этом размер выплачиваемого кредита остается прежним для бывших супругов. Судом может быть уменьшен размер кредита для одного из супругов, если он имеет нетрудоспособность или инвалидность. Зачастую, это женщина во время беременности или находящаяся в декрете.

Также для погашения ипотеки полностью или ее части используются средства материнского капитала. Ввиду этого детям будет определен некоторый процент в квартире после того, как она будет выкуплена. Это автоматически увеличивает долю того супруга, с кем останутся дети после разрыва брака, в соответствии со статьей № 39 Семейного Кодекса РФ.

Отказ от обязательств одной из сторон

Еще один часто задаваемый вопрос — как отказаться от ипотеки при разводе? И можно ли вообще это сделать?

Варианты есть, их два:

  • один из держателей выплачивает все сам, а потом в порядке регресса требует компенсации (ст. 325 ГК);
  • подается иск о перераспределении долей и соответственно платежей.
  1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
  2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
    • должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
    • неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
  3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Лучше все-таки договориться мирно. И вообще ничего не делить в том, что касается кредита, а продолжать выплачивать, как и выплачивали в общем порядке. Тогда и в суд обращаться не придется.

Надеемся вы теперь имеете представление о том, как делится ипотека при разводе взятая до брака и как происходит раздел ипотеки после развода.

Смотрите на видео: ипотека в браке, как делится при разводе?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры образец

Как происходит раздел ипотеки при разводе

При решении вопроса в суде, на первый план выходит множество факторов. Это и период приобретения квартиры, это и наличие детей, это и субъект внесения платежей.

Поэтому не зря раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов сопряжен с множеством сложностей.

Самое прямое отношение к дальнейшей судьбе ипотечной квартиры будет играть банк. Ведь не исключено, что договор подписывали оба супругов.

Тогда необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы. Здесь, помимо содействия банка, должен быть еще и компромисс между супругами.

Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем (женой), который выплатил долг.

Поэтому, если происходит раздел имущества квартиры при разводе, ипотека накладывает на бывших супругов дополнительные обязательства. Хорошо, если между людьми был заключен брачный контракт.

В этом случае раздел имущества в ипотеке будет происходить с участием банка в порядке, оговоренном в договоре между супругами. Для этого исковое заявление о разделе кредита, должно содержать информацию о нем в качестве третьего лица.

Сложности при разделе ипотечной квартиры в суде

№1. Снижение стоимости Залога

Если суд примет решение о разделе, признав обоих супругов сособственниками квартиры в равных долях (что правомерно с точки зрения семейного права), это автоматически повлечет изменение залогового объекта, его стоимости и качества.

Залог оформлялся как единый объект недвижимости. При разделе он превращается в долевой. На практике стоимость долевой собственности всегда ниже единой. Залог падает в цене, и этим увеличивает риски банка.

№2. Изменение в собственниках

На основании решения суда о разделе один из супругов вправе оформить свое право собственности на свою долю в имуществе. Но поскольку имущество залоговое и приобретенное в долг, решение в этой части исполнить будет невозможно без согласия залогодержателя. На основании такого решения суда спорная квартира фактически приобретает официально двух собственников, тогда как при оформлении договора ипотеки, имелся только один.

Этим нарушаются права третьего лица – банка и положения действующего договора ипотеки.

№3. Возложение на каждого из бывших супругов оплачивать ипотеку в равных долях

Правомерное решение суда с точки зрения законодательных норм при условии согласия с этим сторон. Но оно вступает противоречие с интересами банка и пунктами договора ипотеки. Согласно ему заемщик только один и платит он определенную сумму, которую суд своим решением уполовинил.

Читайте так же:  Порядок расторжения брака порядок раздела имущества

Все вышеизложенные моменты дают основание банку обратиться в суд с самостоятельным иском о нарушении своих прав и с требованием к заемщикам вернуть кредит в полном объеме.

Риск заявления иска со стороны банка снижается пропорционально уменьшению размера кредитной задолженности. Чем она ниже, тем банк больше готов обсудить варианты в случае изменения в составе семьи своих должников.

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

  1. Копия иска для ответчика и третьего лица.
  2. Копия паспорта.
  3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
  4. Копии документов о детях.
  5. Кредитный договор (копия).
  6. Справа о сумме долга.
  7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

  • справка о месте проживания детей и супругов;
  • сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
  • брачный договор (при наличии такового);
  • документы об ином имуществе, подлежащем разделу.

Способы раздела

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.

Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.

Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.

Способы раздела ипотеки:

  1. Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
  2. Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
  3. Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
  4. Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.

Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.

Содержание иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования ст. 131 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес.
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества.
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества.
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.).
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами).
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации).
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу.

При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Раздел квартиры в ипотеке

, к сожалению, явление такое же частое, как и развод. Очень немногие семьи имеют возможность приобрести квартиру за собственные средства, и поэтому большинство обращается в банк за оформлением ипотечного кредита. И в случае развода возникает очень много спорных моментов по разделу ипотечного имущества.

Некоторые банки готовы пойти навстречу и переоформить кредитный договор, однако данная услуга платная и предоставляется не всеми организациями.

Правила раздела

Каким образом будет происходить раздел жилья, зависит от многих факторов. Дополнительную проблему создает банк, выдавший кредит. В судебных процессах по разделу ипотечного объекта он выступает третьим лицом, как его залогодержатель и кредитор, права которого могут быть нарушены. Самостоятельных требований банк не заявляет, но без учета его мнения суд не может вынести окончательного решения.

При разделе имущества между супругами, у которых отсутствуют брачные контракты, суды руководствуются положениями Гражданского и Семейного Кодексов РФ. Основной принцип раздела – все имущество, нажитое супругами в период брака, делится между ними в равных долях. Если супруги имеют иное представление по данному вопросу, то лучше заранее составлять соответствующий документ.

Шаблон брачного договора скачайте по ссылке.

Положение о равенстве долей суды применяют и к ипотечным квартирам. Хотя такое имущество, скорее является обязательством для лиц, которые его приобрели. Их права на нее ограничены, так как оно находится в залоге у кредитной организации, у одного из супругов, кто является заемщиком и одновременно значится собственником объекта, есть обязательство перед банком оплачивать кредит. Единственное на что бывшие члены семьи имеют право, так это на проживание в квартире. И то только до того момента, пока ими соблюдается кредитный договор и по нему своевременно вносятся платежи. Как только наступает случай неплатежа в пользу банка, последний может поставить вопрос об изъятии у пользователей залоговой квартиры и начать оформлять документ на ее принудительную продажу. Примером могут служить аукционные продажи банками заложенного имущества должников.

Читайте так же:  Как подать на развод в крыму

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке

В соответствии со ст. 33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре. В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.

Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

  • его обязательно заверить в нотариальной конторе;
  • в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.

Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности). В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть.

В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости.

В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.

Когда можно заключать соглашение

Супруги сами решают, составлять ли им соглашение о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:

  • в процессе семейных отношений;
  • параллельно с бракоразводным процессом;
  • после расторжения брака.

В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.

Как заключается соглашение

Документ должен быть составлен в письменном виде самостоятельно либо с помощью юриста, в нем должны стоять подписи обоих супругов как подтверждение того, что каждый из них согласен с условиями раздела, изложенными в документе.

Нужно ли обращаться к нотариусу

До 2016 года законодательство не требовало обязательного заверения соглашения у нотариуса, но 20.12.2016 года в Семейном Кодексе были приняты поправки, согласно которым нотариальное согласие при составлении документа обязательно.

Какое имущество указывать в соглашении

Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание:

  • наименование;
  • размер и цвет;
  • при наличии – марку или модель;
  • отличительные признаки;
  • для недвижимости – адрес;
  • для транспортного средства – регистрационный номер;
  • примерную стоимость каждого предмета.

Если жилое помещение находится в ипотеке – указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.

Существует два варианта составления соглашения:

  1. О разделе имущества. Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.
  2. О выделении долей. В этом случае оговаривается порядок раздела какой-либо собственности на доли, чаще всего так делятся жилые помещения, транспортные средства, совместный бизнес и т.п.

Содержание соглашения

Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть. В соглашение должны быть включены:

Когда необходимо составлять соглашение

Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности. Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части. Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно.

Образец искового заявления и сложности при разделе ипотечной квартиры

При разводах почти всегда встает вопрос о разделе совместного имущества. Наиболее сложным предметом материального спора оказывается совместно приобретенная по ипотеке недвижимость, и особенно квартира. Ее раздел принимает дополнительную остроту, если квартира является единственным жильем для каждого из бывших супругов. Именно поэтому одновременно с обращением о расторжение брака в суд подается исковое заявление о разделе ипотечной квартиры.

Мировое соглашение между супругами

В связи с неразработанной судебной практикой для такой категории дел все большее значение приобретают соглашения между лицами, расторгающими брак и планирующими разделять свои права и обязанности относительно общего имущества.

Только в них можно предусмотреть те положения, которые не предусмотрены законодательством, но и не вступают в противоречие с ним.

Например, бывший супруг, являющийся Поручителем по договору ипотеки, обязуется выплачивать другому, кто значится в договоре Заемщиком, половину ежемесячного платежа по кредиту до его полной выплаты.

При таком подходе, банк будет поставлен в известность о расторжении брака, но на условиях ранее заключенного договора это никак не скажется. И хотя формально можно сказать, что риск банка увеличился, оснований к расторжению кредитного договора и требованию полного возврата заемных средств, у него не будет.

Мировые соглашения лучше заключать в судебном порядке и оформлять решением суда. Тогда их условия сложнее оспорить и легче принудить сторону, нарушающую эти условия, к выполнению.

Договоры должны оформляться нотариально. При неисполнении одной из сторон пунктов договора, необходимо обращаться в судебные инстанции. Срок исковой давности по претензиям относительно любого совместного имущества супругов исчисляется тремя годами.

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Читайте так же:  Мать одиночка разведена

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности иска Куда подается
Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договору Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

Как поделить ипотеку при разводе?

Чтобы разделить ипотеку после развода необходимо:

  • заемщик подает заявление в банк, прилагая к нему документы (свидетельство о разводе, удостоверения личности детей);
  • заявление рассматривает кредитный комитет;
  • о решении сообщается кредитодержателю.

Как изменятся условия ипотеки после развода? В итоге платежи распределяются по одному из следующих вариантов:

  • поровну (ст. 38 СК);
  • сообразно долям;
  • кредит переоформляется на одного заемщика.

Поровну разделяют обычно в случае, если муж и жена оба изъявляют желание остаться собственниками квартиры после погашения, оба имеют возможность для погашения кредита и согласны разделить займ поровну.

Даже если кредитная организация откажет по какой-либо причине, суд может удовлетворить такое прошение — конечно, если оба супруга докажут свою состоятельность как плательщики.

А это и уровень дохода, и стаж работы, и в том числе, кредитная история — да-да, и о ней могут вспомнить, ведь предполагается, что вместо одного плательщика по кредиту теперь будут два!

Гораздо труднее будет с распределением по неравным долям. Однозначно заранее тут сказать ничего нельзя,поскольку каждый случай будет рассматриваться индивидуально.

Одно дело, когда есть брачный контракт — тогда и вопросов будет меньше. Также суд может (хотя и не факт) отвести большую часть квартиры тому, с кем останутся дети. О том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, читайте тут.

Видео (кликните для воспроизведения).

Может быть и такой вариант — долг не будет разделен на двоих .поскольку по факту с человека нечего брать. Он либо не работает и никогда не работал, либо доход таков, что для погашения ипотеки его явно мало.

В этом случае квартира вместе с ипотечным долгом полностью переходит к основному займодержателю, а «освободившемуся» бывшему участнику союза выплачивается компенсация (если он ее заявляет)

Решение банка на распределение платежей может быть положительным, но может и отрицательным (чаще всего). И тогда вопрос придется разбирать уже в суде. Лучше не пытаться это сделать без опытного адвоката — как показывает практика, судьи больше склонны вставать в спорных вопросах на сторону банков!

Правила раздела

Каким образом будет происходить раздел жилья, зависит от многих факторов. Дополнительную проблему создает банк, выдавший кредит. В судебных процессах по разделу ипотечного объекта он выступает третьим лицом, как его залогодержатель и кредитор, права которого могут быть нарушены. Самостоятельных требований банк не заявляет, но без учета его мнения суд не может вынести окончательного решения.

При разделе имущества между супругами, у которых отсутствуют брачные контракты, суды руководствуются положениями Гражданского и Семейного Кодексов РФ. Основной принцип раздела – все имущество, нажитое супругами в период брака, делится между ними в равных долях. Если супруги имеют иное представление по данному вопросу, то лучше заранее составлять соответствующий документ.

Положение о равенстве долей суды применяют и к ипотечным квартирам. Хотя такое имущество, скорее является обязательством для лиц, которые его приобрели. Их права на нее ограничены, так как оно находится в залоге у кредитной организации, у одного из супругов, кто является заемщиком и одновременно значится собственником объекта, есть обязательство перед банком оплачивать кредит. Единственное на что бывшие члены семьи имеют право, так это на проживание в квартире. И то только до того момента, пока ими соблюдается кредитный договор и по нему своевременно вносятся платежи. Как только наступает случай неплатежа в пользу банка, последний может поставить вопрос об изъятии у пользователей залоговой квартиры и начать оформлять документ на ее принудительную продажу. Примером могут служить аукционные продажи банками заложенного имущества должников.

Что будет с ипотекой при разводе?

После развода, как вы понимаете, ипотека никуда не денется и потребует погашения.

А как делится ипотека при разводе взятая в браке? Попробуем разобраться.

Согласно закона неважно, кто брал займ, и неважно, выступала ли там вторая половина как поручитель (ст. 39 СК).

Лучше всего, разумеется, если «эксы» не будут ничего затевать, а до разрыва заключат брачный контракт и продолжат платить кредит как и раньше, а затем уже разберутся, что делать с жилищем.

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Однако реальность такова, что пар, которым бы удалось сохранить хотя бы нейтральные, а не то что добрые отношения, не так уж и много. Бывшие «голубки» категорически не хотят иметь друг с другом больше ничего общего.

В этом случае вероятны следующие варианты развития ситуации:

  • продажа квартиры с торгов и покрытие долга (оставшуюся сумму бывшие муж и жена делят пополам);
  • раздел соразмерно долям;
  • раздел кредита на две равные части;
  • переоформление на одного держателя, причем второй одновременно лишается и каких бы то ни было прав на жилплощадь.
Читайте так же:  Может ли бабушка подать на алименты

Понятно, что это уже осуществимо только судебным порядком. Кредитно-финансовые организации в общем неохотно идут на такие изменения. Таким образом, раздел ипотеки при разводе — дело непростое. И что делать с ипотекой при разводе супругов волнует огромное количество людей.

Есть и еще одна сложность — банк может обратиться в суд уже и сам, едва только супруги «обрадуют» кредитора с порога известием о разводе и заявлением о разделе кредита. Это рискованный шаг и в планы банка не входит.

Да еще и если история по платежам далека о совершенства (а это наблюдается у большей половины всех ипотечников России). Именно поэтому до того, как что-либо заявлять, бывшим любимым нужно сперва договориться друг с другом, а затем с опытным адвокатом о дальнейших действиях.

Помощь последнего однозначно потребуется, если разбирательство с кредитной организацией все же выйдет за пределы банковского офиса и продолжится в суде, он поможет определить как разделить ипотеку при разводе.

О том, что делать, если развод и ипотека совпали во времени и как развестись с наименьшими потерями, читайте здесь.

Вопросы и ответы

Если я внесла свои личные средства, которые у меня имелись до брака в первый взнос на квартиру, а мой бывший муж является основным заемщиком по договору. Могу ли я ставить вопрос о большей доле в квартире?

Все зависит от доказательственной базы. Где находились деньги на момент регистрации брака и как они были включены в первый взнос? Например, если они лежали на Вашем счету в банке и именно с него были переведены на оплату взноса, тогда у Вас есть основания ставить вопрос об увеличении доли. Однако суд будет принимать во внимание многие факты. В том числе и позицию Вашего супруга по данному вопросу. Однозначной судебной практике пока по такой категории дел не существует. Но шансы на положительное решение вопроса у Вас большие.

Мы купили квартиру в браке, но я никогда не работала, у нас родились дети, и я сидела с ними. Сейчас он говорит, что квартира полностью его. Имею ли я на нее какое-то право?

Да, имеете право по закону на ½ площади в квартире. Вопрос – сможете ли Вы оплачивать эту долю, и как будет оценивать суд ситуацию с учетом интересов детей.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью. В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

7 шагов при составлении заявления о разделе имущества

  1. Разберитесь с порядком и способами раздела имущества Раздел имущества супругов
  2. Определите состав имущества, подлежащего разделу и его стоимостью
  3. Попробуйте заключить Соглашение о разделе имущества
  4. Определите суд, в который будет подаваться исковое заявление о разделе имущества супругов Подсудность исков
  5. Рассчитайте и оплатите госпошлину Калькулятор госпошлины в суд
  6. Скачайте бесплатно образец заявления о разделе имущества с сайта
  7. Составьте и подайте исковое заявление в суд

Госпошлина

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 000 000 р. остатка долга по ипотеке в сумме 400 000 р. и нежилого помещения стоимостью 2 000 000 рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 000 000 рублей + сумма долга в 400 000 рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3 400 000 / 2 = 1 700 000 р., т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 р. + 0.5% от суммы, превышающей 1 000 000 р. (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 р.

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 р.

Порядок оформления документов, сопровождающих иск

Под документами, необходимыми для судебного разделения обязанностей по ипотеке, подразумеваются:

  • Все документы, предоставленные банком на кредитную недвижимость;
  • Копии документов, удостоверяющих личность бывших супругов;
  • Копия свидетельства о разводе;
  • Свидетельство из банка, подтверждающее статус погашения существующего кредита.
  • Свидетельства о рождении детей, заверенные у нотариуса;
  • Документы, свидетельствующие о доходах каждого из супругов;
  • Другие акты, о которых судебный орган сообщает дополнительно.

Может ли банк требовать досрочного погашения?

К сожалению может. Более того, именно так он гарантированно и сделает, если подобное прописано в кредитном договоре.

Таким же образом банк поступит и в случае, если на момент развода оказалась большая задолженность.

Вот и получается, что супруги оказываются как бы в ловушке. С одной стороны вопрос о платежах все равно через голову кредитного комитета не решишь.

С другой — может воспоследовать требование о досрочном погашении. Необходимо решать как быть с ипотекой при разводе, а для этого нужно четко понимать, как делится ипотека при разводе супругов.

Читайте так же:  Выступление путина о материнском капитале

Примеры из судебной практики

Пример 1. А. и Б. имеют квартиру в ипотеке и желают развестись. А. не желает делить квартиру и в состоянии выплачивать кредит, Б. воздерживается от принятия какого–либо решения. Юрист настоятельно советует А. оформить документальный раздел имущества и ипотечных обязательств во избежание путаницы с обладанием собственности, когда имущество будет полностью оплачено.

Пример 2. А. и Б. имеют ипотечную недвижимость, которую приобрели во время брака. Выплатами по кредиту в это время занимался исключительно Б. Инициируя развод с А., Б. планирует выселить ее и их общего ребенка из квартиры на основании того, что за время их брака А. не погасила ни одного ежемесячного платежа. Однако, Б. не имеет права этого сделать, так как собственность, приобретенная в браке, судом понимается как общая и делится поровну. Если у их ребенка также есть доля в этой квартире, то большую часть имущества после развода получит тот, кто останется с ребенком. Б. теперь обязан составить мирный договор с А., либо выкупить у нее ее часть недвижимости.

Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Образец искового заявления

При разводе мало кому из супругов удается избежать дележа имущества, чаще всего — скандального.

Не меньшие бои кипят и вокруг ипотеки — как платить ипотеку при разводе, кому теперь это делать, когда семьи больше нет?

Неприятным сюрпризом оказывается для большинства факт, что ипотека никуда не исчезает.

В этой статье поговорим о вопросе: развод и ипотека, как делится ипотека при разводе супругов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Сроки и порядок рассмотрения

Судебный процесс инициируется через 2 месяца после подачи заявительного документа истцом. В исковом заявлении рекомендуется указать причины, по которым истец обратился в суд, перечислить статьи, по которым истцу необходимо добиться справедливости, и указать индивидуальные обстоятельства (нетрудоспособность, к примеру).

Можно ли решить вопрос без суда?

Можно только при согласии всех трех сторон — банка,бывшего мужа и бывшей жены.

Тогда оформляются дополнительные приложения к основному кредитному договору, где расписывается порядок погашения каждым из участников пары.

Но особенно надеяться, что сразу все получится, не стоит.

Банки очень не любят удовлетворять прошения даже о простой реструктуризации и ищут любую зацепку, чтобы отказать. И чаще всего, находят. Особенно это касается переоформления займа на одного держателя. Потенциального кандидата на предмет его платежеспособности будут проверять очень придирчиво.

Сбор документов

Для разбирательства потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские удостоверения личности мужа и жены;
  • брачный контракт;
  • документы на квартиру;
  • залоговый договор;
  • свидетельство о прекращении брака;
  • свидетельства о рождении на детей;
  • собственно иск;
  • квитанция госпошлины.

Обращение в суд

Иск о составляется заинтересованной стороной в количестве экземпляров по числу участников разбора и направляется в суд общей юрисдикции.

Он обязательно содержит в себе:

  • данные основного заемщика;
  • дата взятия ипотеки, данные организации-кредитора;
  • характеристики квартиры;
  • данные на второго заемщика;
  • данные об отказе банка в разделе платежей;
  • требование о признании возможности выделения долей, соответственно, кредита подлежащим разделению;
  • дата;
  • список прилагаемых бумаг;
  • подписи.

Как правильно написать иск о разделе ипотеки при разводе

При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.

Куда подается

В законодательстве определена подсудность исков о разделе имущества:

  • при цене иска не более пятидесяти тысяч рублей исковое заявление подается в мировой суд;
  • все иски, превышающие 50 тысяч рублей, рассматривает районный или городской суд.

Территориальная подсудность иска определяется по следующим условиям:

  • при разделе долга по ипотечному кредиту иск рассматривает районный суд по месту жительства ответчика;
  • при разделе квартиры, находящейся в ипотеке иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения.

Содержание иска

Иск о разделе ипотеки должен содержать следующие сведения:

Подписывает иск либо сам истец, либо его доверенное лицо (при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности на представление интересов истца в процессе раздела имущества). Подать исковое заявление можно лично, или отправив заказным письмом по почте.

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Исковое заявления о разделе квартиры ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here