Капитал материнская можно дом продавать можно

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Капитал материнская можно дом продавать можно". Здесь подобран материал из авторитетных источников. В случае возникновения вопросов вы можете их задать дежурному специалисту.

Капитал материнская можно дом продавать можно

достоверно о недвижимости

консультационный онлайн- центр

Можно продать дом купленный за материнский капитал ?
Можно! А почему нельзя. Собственники могут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Конечно, в этой сделке продажи дома есть особенность — несовершеннолетние участники долевой собственности. И есть специальные требования к отчуждению прав на недвижимость, принадлежащую детям.

Можно продать дом купленный за материнский капитал

В этой статье я вам подробно расскажу об этой сделке.

В сделке продажи дома, купленного за счет средств материнского капитала, собственниками являются все члены семьи — родители и дети?

-Нет.
Дом оформлен только на меня/ на мужа/ на обоих родителей.

-Тогда вам нужно выделить доли всем членам семьи, чтобы исполнить нотариальное обязательство перед Пенсионным фондом о наделении долями. Или вы уже об этом забыли?

-Я сначала дом продам, а потом куплю квартиру и в ней выделю долю детям!

-Но ведь таким образом обязательство перед ПФР окажется невыполненным.
Там ведь адрес жилья указан!
К тому же вы заводите своих покупателей в оспоримую сделку.
Это не честно. И не законно.

-Да мы не хотим ни кого обманывать.
Просто доли выделять очень дорого.
Да и волокиты с органами Опеки и попечительства много!

Все не так трудно!

Во-первых, доли на всех членов семьи можно в большинстве случаев выделить без нотариуса. Это не большие расходы.

Во-вторых, получить согласие органов Опеки и попечительства на продажу не так уж сложно.

В третьих, расходы на нотариальную сделку по продаже ( продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — это обязательная нотариальная сделка) можно разделить пополам с покупателями.

Как продать дом купленный за материнский капитал

Давайте разберемся подробно, как продать дом купленный за материнский капитал.

Исходим из того, что вы уже выполнили обязательство перед ПФР и ваша недвижимость находится в долевой собственности всех членов семьи.

Документы в Росреестр нотариус передает теперь через интернет

Алгоритм продажи дома, купленного за материнский капитал

Первое.
Получить разрешение на продажу из органов Опеки. Без этого документа продать дом нельзя! Ни нотариус , ни Росреестр сделку не пропустит.

Опека дает разрешение на продажу в двух вариантах:

  1. Разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть сделка должна состоятся в один день. Причем регистратор приостановит регистрацию перехода права при продаже, до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на детей в новом жилье.
  2. Разрешение на продажу с обязательным зачислением денег от продажи детских долей на специальные банковские детские счета. Использовать эти деньги можно только под контролем опеки и только на приобретение жилья.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В любом случае, Опека не допустит ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.

Второе.

Вам нужно определиться, к какому нотариусу вы обратитесь за услугой по удостоверению Договора купли-продажи.

Вы можете обратиться к любому, в рамках кадастрового округа.

Услуги нотариуса недешевы, но, увы, закон требует провести вашу сделку в присутствии нотариуса.

Вам придется оплатить госпошлину за удостоверение договора купли-продажи (ДКП) нотариусом и работы по составлению ДКП и Акта приема-передачи.

Но есть и маленький плюс.

С 01.02.2019 года нотариус обязан бесплатно передать ваши документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Это сэкономит ваше время, а покупателю — 600 рублей, так как при электронной подаче документов в Росреестр, госпошлина за регистрацию права собственности будет уплачена в размере 70%, то есть 2 000 * 70% = 1 400 рублей.
То есть в МФЦ вам не нужно будет идти.

Нотариальные сделки. как правило, затяжные. Нотариусы перегружены работой, к тому же они требуют бОльший пакет документов.

К тому же нотариусы НЕ клиентоориентированы, работают по-старинке, с ними трудно согласовываются сроки сделки. Будьте к этому готовы.

Нотариус требует участия в сделке по продаже детской недвижимости обоих родителей.
Поэтому, если даже родители не являются супругами, на сделке они должны быть.

Третье.

В связи с долгой подготовкой к сделке, вам в обязательном порядке нужно заключить предварительный договор с покупателем, где необходимо прописать сроки выхода на сделку, цену, условия передачи ключей и другие важные моменты.

Для выполнения условий предварительного договора купли-продажи нужно передать задаток.

Посмотрите видео урок, как легко и не имея специальных знаний, можно составить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

Примерный план сделки. ( из переписки)

  • Ольга, доброго времени суток! Обращаюсь к Вам за помощью, т.к.как мне кажется столкнулись с непреодолимой задачей продажи квартиры с мат.капиталом. Мы перехали жить в другой регион Краснодарский край, жили в Краснодарский, купили квартиру, и уже живем на новом месте. В г.Красноярске наконец то нашелся покупатель, за долгие годы продажи. Но не тут то было. Квартира куплена в ипотеку, с част.погашением мат.капиталом. думала проблем не возникнет, выделим доли уже в новом жилье, где живем, где прописаны, но нас заставляют пройти все круги ада. Выделить доли в продающейся квартире, и добиться отчуждения/разрешения у опеки квартиры на продажу. Неужели никак нельзя оформить доли в новой квартире, добиться разрешения продажи без выделения долей. Зачем эта пустая трата времени, это ооооочень затратно, долго и очень трудоемко. Заранее очень благодарю за совет и помощь. Мне кажется мы попали в безвыходную ситуацию. Причем вся эта долга процедура должна проходить в двух регионах(где продается квартира, и где мы прописаны). Вот только каким образом. Мы к сожалению не магнаты. Еще раз огромное Вам спасибо за помощь!

Марина, здравствуйте.При разумном подходе к этой ситуации — можно минимизировать расходы и хлопоты. Но выполнить данное нотариальное обязательство вы должны.

Читайте так же:  Лишение супруга родительских прав

1. Если у вас в Красноярске остались родственники или есть надежный риэлтор — можно дать доверенность на продажу с нужными полномочиями. На моем сайте есть об этом статья.2. Заключите с покупателями предварительный договор на 2 месяца или более (просчитайте сроки)

3. Выделите доли детям, если у вас не долевая собственность , обойдетесь без нотариуса. Сейчас можно зарегистрировать сделку по экстерриториальному принципу ( в консультации я разъясняю)

4. Получите разрешение на продажу с одновременным выделением долей детям.(по месту регистрации детей)

5. Проведите две сделки в один день, доверенное лицо в Красноярске по продаже квартиры, вы самостоятельно при выделении долей детям по месту жительства ( если у вас не долевая собственность без нотариуса)

PS. Рекомендации основаны на опыте успешных сделок

Консультант Слободчикова Ольга

Риэлтор-эксперт. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости. Образование — высшее. Дополнительное обучение АН «Адвекс», АН «Этажи».

Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно! : 2 комментария

Здравствуйте. Я не в браке, и по этой причине маткапитал получила на себя и 3-х детей. Купила дом в деревне, оформила на себя. С вашей помощью планирую выделить доли детям. Но есть вопросы перед выделением долей:
1) Так как дом планируем потом продавать, и брать другой, детям желательно выделить меньшие доли. Каким наименьшим размером долей я имею право их наделить?
2) Нужно ли выделять долю старшему сыну, которому на данный момент 21 год?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ для Ирины. Если вы покупали жилье на в браке,
вам поможет консультация: https://ndv-book.ru/Lsvdns
Совершеннолетний сын может отказаться от участия в сделке НОТАРИАЛЬНЫМ отказом ( но не все нотариусы соглашаются делать этот документ)

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как продать дом, приобретенный на средства материнского капитала

Купля-продажа недвижимости с помощью средств материнского капитала – законный способ улучшить жилищные условия семьи. Владелец сертификата имеет право приобрести дом, подходящий для постоянного проживания. При продаже жилья, купленного за маткапитал, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

Продать дом, купленный под материнский капитал, разрешается в том случае, если жилищные условия семьи останутся неизменными либо улучшатся. То есть, продажа дома происходит после переезда детей в новое жилье, которое не меньше по площади предыдущего и не хуже по степени благоустройства.

Исключение делается в том случае, если будет доказано, что родители вынуждены произвести обмен имеющегося дома на жилплощадь меньшей квадратуры. Полученную разницу они планируют направить, например, на лечение тяжелобольного ребенка.

ВНИМАНИЕ! Улучшение жилищных условий с помощью маткапитала накладывает ограничения во время покупки или продажи дома.

Допускается оформление недвижимости только на мать и отца. Они обязаны предоставить в ПФР обязательство, заверенное у нотариуса, о последующем выделении долей детям. Если процедура не проведена, возникают осложнения при продаже жилплощади.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Чтобы продать жилье, купленного за материнский сертификат, требуется получить официальное разрешение от Органов опеки. Сотрудники государственной инстанции следят, чтобы права детей не были ущемлены.

Органом опеки и попечительства дается письменное разрешение на продажу дома, купленного за материнский капитал, после получения документального подтверждения соблюдения прав малолетних детей. Каждый ребенок должен получить долю в приобретаемом доме. Органы опеки имеют право запретить сделку, если новая жилплощадь приобретается с использованием заемных средств либо не достроена.

Допускается выплата денежной компенсации несовершеннолетним владельцам доли в жилище. Сумма должна быть сопоставима со стоимостью отчуждаемой доли, подтверждённой на момент совершения сделки. Процедура допустима с письменного соглашения Органов опеки. Деньги вносят на банковский счёт, открытый на имя несовершеннолетнего. Воспользоваться ими он сможет после восемнадцати лет.

Если в планах семьи нет покупки новой недвижимости, детям выделяется доля в жилье, принадлежащем близким родственникам (бабушке, дедушке).

ВАЖНО! Срок действия разрешения – три месяца. Если недвижимость не продана в течение этого времени, разрешение оформляется повторно.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.
Читайте так же:  Невестка подала на развод

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Законодательная база на 2020 год

В качестве регламентов по данному вопросу выступают следующие нормы:

  • ФЗ№256 от 29.12.2006 г. – описывает порядок и направления использования средств материнского капитала;
  • Жилищный кодекс (ЖК РФ) регулирует порядки купли-продажи дома и особенности его эксплуатирования;
  • Градостроительный кодекс описывает условия и нормы земельного участка и самой постройки, а также требования к объектам.

Размер материнского капитала по состоянию на 2020 год составляет 466 617 рублей на первого ребенка, и еще 150 000 р. выделяется при рождении второго ребенка. При появлении в семье третьего ребенка она может рассчитывать на ипотечную субсидию в сумме 450 000 р.

Размер мат. капитала

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Регистрация сделки

    Документация предоставляется в Росреестр или МФЦ. На рассмотрение заявки и проверку документов требуется от пяти до двенадцати дней. После регистрации сделки сторонам выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности от продавца к покупателю.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

    • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
      • внесение первого взноса;
      • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
    • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
    Читайте так же:  Понятие и сущность ювенальной юстиции

    По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

    • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
    • покрытие основного долга и начисленных процентов.

    Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

    • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
    • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

    В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

    Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

    Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

    • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
    • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

    Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

    • вначале заключается договор купли-продажи;
    • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
    • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

    Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

    По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

    Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

    Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

    Рассрочка предоставляется следующим образом:

    • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
    • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

    Стандартный договор заключается:

    • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
    • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

    В тексте договора необходимо указать:

    • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
    • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
    • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

    По договору долевого участия в новостройке

    Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

    В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

    Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

    • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
    • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
    • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
    • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
      • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
      • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
      • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

    Какие могут возникнуть сложности при продаже

    В законодательстве прописано, что каждый член семьи получает долю в жилище, приобретенной за материнский капитал. Выделение права собственности происходит в момент сделки или спустя шесть месяцев.

    Если семья продает недвижимость, в которой право собственности оформлено только на мать или отца, без выделения долей детям, это нарушение закона. Сделка аннулируется. Покупатель возвращает дом и получает назад деньги.

    При продаже жилья без получения разрешения в Органах опеки также существует риск признания сделки недействительной. Продавца могут привлечь к административной ответственности. Проводить сделку без участия Органов опеки и попечительства разрешается после достижения детей-собственников восемнадцати лет. В этом случае достаточно получить от них согласие на продажу.

    Можно ли продать дом купленный на материнский капитал в 2020 году и как это сделать?

    Материнский капитал является серьезной мерой поддержки, позволяющей улучшить жилищные условия, накопить часть пенсии для матери или оплатить образование ребенку. Одним из направлений расходования средств является покупка дома. Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал при возникновении необходимости, и как это сделать, будет рассмотрено в статье.

    Вопросы и ответы

    Через какое время можно продать дом после покупки?

    Действие программы материнского капитала прописано в нормах законодательства. В нем нет прямого запрета на продажу дома, однако в обязательном порядке следует получить разрешение от органов опеки и попечительства. В противном случае дом просто не сможет быть зарегистрирован на нового владельца.

    Общепринятого отрезка времени, в который можно реализовать жилье, в законе не имеется. Указание точного срока происходит в документе, выдаваемом при продаже жилья. Как правило, он не превышает трех месяцев. Через месяц с момента получения от органов опеки соответствующего разрешения, нужно предъявить договоры купли-продажи. Если срок был упущен, придется получать разрешение повторно.

    Читайте так же:  Подать на раздел имущества после брака

    Если с момента приобретения жилья не прошло пяти лет, потребуется уплата подоходного налога. Однако если купля и продажа состоялась в рамках одного налогового периода, и семья еще не успела использовать средства мат капитала, платить НДФЛ не придется. Если для приобретения нового жилья собственниками было принято решение о получении ипотеки, от банка требуется выдача согласия о переходе долгов новому владельцу.

    Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

    Да, такую сделку провести можно. При этом сотрудники органов опеки и попечительства будут проверять следующие особенности:

    • размеры долей, получаемых детьми в процессе покупки нового жилья (они не должны быть меньше тех величин, которые приобретались за средства материнского капитала);
    • показатель жилой площади в новой квартире или доме не должен быть меньше, нежели жилое помещение, занимаемое до этого;
    • условия проживания должны быть такими же или даже лучше, нежели в доме, занимаемом ранее, а также пребывать в соответствии с законодательными принципами и стандартами.

    Если все эти нюансы были учтены, разрешение будет выдано без особых проблем.

    Можно ли продать недостроенный дом, если вложен материнский капитал?

    Да, это возможно. Материнский капитал выдается на детей. Поэтому при продаже дома, который был куплен на его средства, нужно учитывать их интересы в первую очередь. Нужно обязательно выделить им доли или предоставить финансовую компенсацию, то есть учесть их интересы в первую очередь.

    Каковы правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства материнского капитала, и тут же покупки новой?

    Принципы являются достаточно простыми и понятными. Родители должны перед продажей прежнего жилья найти новый вариант и выделить доли детям, подтвердив этот факт документально. Он должен быть не хуже, чем прежнее жилье.

    Как происходит выделение долей после продажи?

    Уложиться нужно в срок полгода с момента снятия обременения. Если приобретение постройки происходит на условиях ипотеки, а долги погашены, реализовать жилье вполне возможно, однако потребуется получение соответствующего разрешения в органах опеки и попечительства. Условия, как уже отмечалось, не должны ухудшиться. Если такой возможности не имеется, получить разрешение не удастся.

    Таким образом, продажа дома, приобретенного на средства материнского капитала, является достаточно сложным процессом. Ведь в отличие от его покупки придется пройти массу проверок и обзавестись множеством значимых документов. Вариантов продажи может быть несколько. Самый распространенный вариант – продажа прежнего жилья и покупка нового. В этом случае важную роль играет обязательное соблюдение интересов всех несовершеннолетних детей, проживающих в семье.

    Использование материнского капитала при покупке квартиры

    На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

    Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

    Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

    Как продать дом, купленный на материнский капитал

    Порядок действий зависит от индивидуальных обстоятельств. Следует ознакомиться с ним более детально.

    Пошаговая инструкция

    Перечень мероприятий, которые нужно организовать, чтобы реализовать дом, приобретенный за средства сертификата, можно описать следующим образом:

    • поиск покупателя;
    • выбор жилого помещения, которое будет приобретаться впоследствии;
    • составление проектов соглашений на обе сделки;
    • предъявление всех бумаг в органы опеки и попечительства по месту регистрации;
    • инициирование проверки жилищных условий на новом объекте;
    • оформление согласия;
    • организация сделок в РОСРЕЕСТР;
    • подтверждение права на недвижимость.

    Если в процессе реализации материнского капитала производилась выдача нотариального обязательства, наряду с согласованием требуется уведомление отдела ПФР.

    Получение разрешения в органах опеки

    Для этого необходимо сделать письменное обращение с приложением к нему набора следующих бумаг:

    • заявление от родителей с описанием причины, по которой происходит обращение, а также указанием данных о составе семьи;
    • документация правоустанавливающего характера на постройку (это соответствующее свидетельство, выписка из ЕГРН);
    • свидетельство о заключении брачного союза между супругами;
    • документация на каждого ребенка (свидетельства о рождении);
    • проекты соглашений по сделкам, информация о покупаемом жилище.

    После того, как будут получены документы, должностные лица организуют проверку, чтобы интересы детей были учтены в обязательном порядке. Наряду с этим будет инициирована фактическая проверка объекта недвижимости, который приобретается.

    Разрешение будет представлено соответствующим постановлением местного главы. В документе будет указываться отрезок времени, на протяжении которого потребуется оформление недвижимости на ребенка. В случае нарушения данного требования согласие, возможно, придется аннулировать, а сделки окажутся недействительными.

    Варианты продажи

    Есть несколько вариантов продажи дома, приобретенного за средства материнского капитала:

    1. Предоставление несовершеннолетним собственникам долей в другом жилище. Такое условие появляется, если происходит продажа прежнего и покупка нового жилья одновременно. Из документов потребуется не только заявление, но и соответствующее нотариальное обязательство о выделении долей.
    2. Получение несовершеннолетними владельцами долей соответствующих компенсаций в эквиваленте их стоимости на момент совершения сделки. Средства вносятся на счета, которые открыты на детей, и находятся на них до тех пор, пока они не достигнут совершеннолетия.
    3. Присвоение несовершеннолетним детям долей в другом жилье, при этом оно необязательно должно принадлежать родителям. Оно может быть собственностью бабушек и дедушек, а также иных близких родственников. Доли могут иметь меньшие размеры, главное, чтобы общая площадь была такой же.
    Читайте так же:  Доверенность на медицинское обследование ребенка бабушке

    Все эти варианты позволяют соблюсти права и интересы детей, а также совершить сделку с соблюдением норм законодательства.

    Варианты выделения долей

    Необходимые документы

    Для обращения в органы опеки и попечительства требуется сбор пакета бумаг, которые прилагаются к заявлению. Желательно сделать все это сразу, чтобы потом не пришлось столкнуться с отказом и начинать заново. Итак, понадобится следующая документация:

    • свидетельство о заключении брачного союза;
    • справки с указанием остаточной стоимости объекта недвижимости;
    • образец соглашения купли-продажи;
    • паспорта родителей и детей (если они уже есть);
    • справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
    • документы о правах сторон;
    • нотариально заверенные бумаги о соблюдении интересов детей.

    После того как документы будут изучены, родителей и детей, достигших 14-летнего возраста, пригласят на собеседование.

    Как оформить разрешение на продажу в Органах опеки

    Для получения разрешения на продажу жилища, приобретенного за средства маткапитала, требуется предоставить:

    • заявление от родителей с описанием причины обращения;
    • данные о составе семьи;
    • правоустанавливающая документация на недвижимость;
    • письменное согласие от детей, достигших 14 лет;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
    • экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости;
    • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
    • свидетельства о рождении (паспорта) детей;
    • документы на приобретаемое жилье;
    • копии договоров по обеим сделкам.

    Получив документацию, сотрудниками Органов опеки проводится очная встреча со всеми членами семьи, включая детей старше четырнадцати лет. Осуществляется осмотр покупаемого жилья.

    При проверке работники Органов опеки обращают внимание на ряд моментов:

    1. Соответствие размера доли детей (не меньше существующей).
    2. Квадратура покупаемой недвижимости (аналогичная или больше).
    3. Условия проживания, степень благоустройства.

    При соблюдении требований и норм в течение четырнадцати дней с момента получения заявления выдается разрешение. В нем прописываются сроки, на протяжении которых имущество необходимо оформить одного из детей. При их нарушении, сделку могут аннулировать.

    Необходимый пакет документов для продажи дома

    Для проведения сделки в Росреестр предоставляются следующие документы:

    1. Заявление от собственника жилища и покупателя.
    2. Правоустанавливающая документация на недвижимость и земельный участок.
    3. Паспорт гражданин РФ и свидетельства о рождении детей.
    4. Соглашение купли-продажи.
    5. Письменное разрешение от Органов опеки.
    6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

    Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

    • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
    • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

    • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
    • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

    После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

    • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
    • договор купли-продажи;
    • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
    • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
    • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
    • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

    Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

    — Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

    Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Капитал материнская можно дом продавать можно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here