Раздел квартиры дду

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Раздел квартиры дду". Здесь подобран материал из авторитетных источников. В случае возникновения вопросов вы можете их задать дежурному специалисту.

Юридическая компания Аймрайт

Вопрос: Добрый день. С супругом в браке с декабря 2014г. Планируется бракоразводный процесс. В предыдущем браке в долевом строительстве им и его бывшей супругой приобреталась 2-х комнатная квартира, но свидетельство на собственность было оформлено ими только в марте 2015г. Сейчас супруг незаконным путем проник в мою квартиру и вывез все ценные вещи. Вопрос встает о разделе имущества, смогу ли я претендовать на долю в этой 2-х комнатной квартире.

Ответ: Лариса, здравствуйте!

С уважением,
Юрист по семейным вопросам, Санкт-Петербург
Юридическая компания «Аймрайт»

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ

Правила раздела общих имущественных объектов супругами регламентируются семейным и гражданским законодательством. Это касается и квартиры, купленной по договору долевого участия. Существуют лишь некоторые нюансы, связанные с особенностями оформления самого ДДУ и получения права собственности на квартиру. При осуществлении процедуры раздела супруги должны учитывать, что таковая может растянуться на несколько лет. Рассмотрим варианты разграничения прав на жилье по ДДУ и основные правила заключения договора.

Отличие ДДУ от купли-продажи

Все большую популярность в России набирает процедура приобретения жилья на условиях долевого строительства. Когда о такой форме заходит речь, в первую очередь интересуются, в чем ее отличия от стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Оформляя договор купли-продажи, плательщик покупает готовое жилье. При ДДУ приобретают долю в недвижимости, которой в реальности еще не существуют, она лишь находится на стадии строительства. Договор долевого участия в 2020 году регламентируется ФЗ № 214 (от 30.12. 2004 г.).

Сделка, осуществленная посредством заключения ДДУ, в правовой сфере не относится к сделкам с недвижимостью. Такой договор регламентирует отношения сторон по передаче имущества, не существующего в реальности на момент его подписания.

Если при заключении договора купли-продажи покупатель через установленный не очень продолжительный промежуток времени получает право собственности на квартиру, то с ДДУ это не так. Произведя полный денежный расчет можно получить жилье в собственность и через несколько лет. Т.е. в какой-то степени договор долевого участия в 2020 году можно расценивать как форму инвестирования.

Составление договора

Правила составления текста ДДУ изложены в ст. 4 ФЗ РФ № 214. Согласно документу, договор заключается только письменно. Для него обязательно внесение регистрирующей записи в Росреестр. Сам текст ДДУ содержит в себе следующую информацию:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • определение жилого объекта, в отношении которого составляется договор. Пункт должен быть прописан особо тщательно с указанием количества комнат, их метража, материала строительства, сведений обо всем многоквартирном доме и пр. Плюс к нему прикладывается схема-чертеж, позволяющая определить отношение квартиры к другим помещениям в доме;
  • срок, в течение которого застройщик обязан сдать жилье в эксплуатацию;
  • стоимость квартиры, размер отдельных взносов и порядок их внесения дольщиком;
  • условия гарантийного обеспечения со стороны застройщика;
  • порядок передачи доли по ДДУ в случае смерти дольщика;
  • ответственность застройщика, если объект будет поврежден или разрушен по независящим от него причинам.

Текст договора обширен. Желательно к его вычитке до подписания привлечь квалифицированного юриста. Составляя договор, супружеской паре следует обратить внимание на пункты, в которых оговаривается вариант раздела доли на случай распада семьи, если таковой присутствует в тексте.

В квартире по договору долевого участия можно начать жить лишь через продолжительный срок после его заключения. Этот факт отражается и на правилах раздела недвижимости, приобретенной по ДДУ. Пока она не сдана официально в эксплуатацию, разграничение прав невозможно.

Как разделить квартиру, купленную по ДДУ в Москве?

Перед тем, как разделить квартиру, купленную по договору долевого участия (ДДУ) в Москве или любом другом городе России, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональным юристам. Каждая ситуация индивидуальна, отличается от стандартных положений семейного законодательства, требует всестороннего рассмотрения.

Если ДДУ оформлен на одного из супругов

Раздел квартиры, купленной по ДДУ, между супругами мало отличается от раздела жилья, приобретенного по договору купли-продажи.

Когда ДДУ оформляют в период брака и выплачивают взносы за квартиру из общего семейного бюджета, не имеет значения, на кого из супругов оформлен договор. В отношении такой недвижимости применимы правила общей семейной собственности. Значит, при разделе через суд каждый из супругов получит ровно половину.

Когда договор оформляется на одного из супругов вне брака, раздел приобретенного имущества будет зависеть от капиталовложений в недвижимость второй стороны. Если долг полностью выплачивался из средств общего семейного бюджета, квартиру поделят в равных долях между супругом, внесенным в документы в качестве владельца, и его партнером по браку. При условии, что долг выплачивался обоими супругами, но вложения их были неравноценны, недвижимость может быть поделена между ними в определенных долях, размер которых зависит от вложенных каждым средств.

Порядок раздела недвижимости по ДДУ

Каждый из владельцев помещения, приобретенного в долевую собственность, имеет право пользоваться любой его частью без согласия второго правообладателя. Однако, если между собственниками возникают конфликты, совместное имущество можно разделить.

Определение того, как происходит раздел квартиры по долям, не зависит от факта нахождения совладельцев в браке. Выделить причитающуюся часть супруги могут в любое время:

  • во время брака;
  • при расторжении супружества;
  • после развода.

Квартиру, купленную по ДДУ, можно разделить двумя способами:

  • по взаимной договоренности – через нотариуса;
  • при отсутствии согласия – в судебном порядке.

Нотариальное оформление

Если супружеская пара не имеет взаимных претензий относительно причитающейся доли, а размер их вложений в покупку одинаков, то разделить имущество можно при подписании соответствующего соглашения. В таком документе указываются:

  • ф.и.о., паспортные данные, место проживания супругов;
  • полная характеристика предмета спора (ориентировочный адрес, номер дома, этаж, количество комнат, общая/жилая площадь, условный номер);
  • размер той части, которая выделяется на каждого гражданина.
Читайте так же:  Иск о признании имущества совместно нажитым

Соглашение о выделении долей на недвижимость заключается в нотариальной форме и подлежит регистрации в государственном реестре.

Стандартным вариантом при расторжении брака является разделение жилплощади на две равные части. Однако, если один из супругов согласен на иные условия, либо он не вел семейную жизнь и фактически не участвовал в оплате взносов по договору, то ему может отойти и меньший размер жилплощади.

Принудительный раздел

В судебное учреждение при выделении части недвижимости обращаются в случаях:

  • отсутствия согласия одного новобрачного предоставлять часть жилья другому;
  • не достижения договоренности по размеру принадлежащей каждому из супругов доли.

Для инициирования судебного процесса, заинтересованный в разделе имущества супруг должен написать прошение в районный суд по месту расположения долевого объекта. В таком заявлении необходимо указать:

  • наименование судебного органа;
  • фамилии, инициалы владельцев строящегося помещения;
  • дату заключения договора, его стороны;
  • характеристику объекта;
  • причины раздела;
  • бумаги, подтверждающие права второго супруга на квартиру.

К заявлению необходимо приложить копии документы о заключении, либо расторжении брака, а также доказательства прав мужа/жены на постройку. Споры о разделе недвижимости, приобретенной на этапе постройки, в среднем рассматриваются 2-3 месяца. При необходимости истребовать документы из госорганов, срок судопроизводства может увеличиться на год.

Заявляем правильные требования!

До получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства. Поэтому в случае раздела супружеского имущества, не редко заявляются исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. И районные суды даже удовлетворяют такие иски. Но нужно быть готовыми к тому, что в случае оспаривания такого решения, оно с высокой долей вероятности будет пересмотрено вышестоящей судебной инстанцией.
Ошибка таких требований состоит еще и в том, что к участию в деле на стороне ответчика придется привлекать застройщика, который будет утверждать, что квартира в не сданном в эксплуатацию доме, не может быть предметом раздела до момента государственной регистрации права собственности. А это лишний аргумент против Вас!

Поэтому желательно сразу заявлять правильные требования, чтобы решение не стало предметом пересмотра в вышестоящих инстанциях. Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют многолетний опыт в сфере долевого строительства и семейного права. Используя накопленный опыт и знания в этих смежных сферах права, нам удается формировать правильную позицию по делу, заявлять грамотные исковые требования и добиваться успешной защиты прав наших доверителей.

Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, следует просить суд признать за супругом право требования на оформление в собственность доли в квартире по договору долевого участия в строительстве. Также желательно просить изменить условия ДДУ, включив в состав его участников второго супруга на стороне дольщика.

За чьи деньги покупалась квартира

Законом предусмотрены различные варианты оформления ДДУ в зависимости от количества участников в рамках одной семьи:

Когда бы и в каких долях не была оформлена квартира, разделу она будет подлежать только после окончания строительства и официального вступления в права собственности. Это значит, что в некоторых случаях такую недвижимость удастся разделить лишь через несколько лет после расторжения брака.

Общая характеристика соглашения

Законодательство РФ допускает приобретать недвижимое имущество в собственность до того, как оно будет фактически построено. Такая сделка оформляется между компанией-застройщиком и будущими собственниками и фиксирует договоренность о том, что помещение будет передано в оговоренные сроки.

В соглашении указывается:

  • полное наименование сторон;
  • объект строительства;
  • подробная характеристика помещения (этаж, площадь, количество комнат);
  • цена;
  • порядок внесения оплаты покупателем;
  • срок сдачи объекта.

Приобрести жилье на этапе застройки может как одно лицо, так и несколько человек: граждане в зарегистрированных отношениях, родители и дети или близкие родственники. Если объект строительства покупается несколькими гражданами, то в соглашении необходимо указать величину доли каждого из владельцев.

Заключать контракт о долевом строительстве довольно рискованно, поскольку денежные средства должны быть оплачены покупателем жилплощади сразу. Однако, застройщик может затягивать сдачу объекта на годы, обанкротиться, откладывать процесс ввода домов в эксплуатацию. За это время, у собственников может возникнуть ситуации, при которых недостроенное имущество придется разделить.

Договор участия в долевом строительстве – это соглашение о разделе имущества?

Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, суды как правило исходят из того, что оплата квартиры вносится за счет общего имущества супругов. И, соответственно, делят имущественные права на квартиру между супругами поровну. Но как быть, если в договоре с застройщиком уже определены доли супругов? Будут ли они сохранены между супругами?

На практике встречаются различные подходы судов к решению этого вопроса. В большинстве случаев суды принимают решение о сохранении за супругами той пропорции долей, которая установлена ДДУ. Договор участия в долевом строительстве они квалифицируют в качестве соглашения о разделе имущества: раз договор с застройщиком подписывают оба супруга и распределяют доли в квартире между собой, то общая совместная собственность трансформируется в общую долевую.

В более редких случаях суды все-таки признают за квартирой режим общей совместной собственности, несмотря на установленные в ДДУ доли супругов. Такая позиция объясняется тем, что договор участия в долевом строительстве не является ни брачным договором, ни соглашением о разделе имущества супругов, которыми может меняться законный режим имущества супругов.

Помочь разобраться в Вашей конкретной ситуации и определить, как должны делиться права требования на Вашу квартиру, смогут адвокаты МОКА «Правовая защита».

Основные положения по разделу квартиры, купленной по ДДУ

В 34 статье Семейного Кодекса РФ указано, что все имущество, которое нажито супругами в браке, принадлежит им на равных условий. Применительно к рассматриваемому случаю – вся приобретенная в браке недвижимость при разводе должна делиться на две равные части. Это справедливо и для квартиры, купленной по ДДУ.

Важно знать! Правило не зависит от того, из чьих заработанных в период супружества средств оплачивался договор, работали оба супруга или только один из членов семьи.

Частные случаи раздела квартиры, купленной по ДДУ

Суд может сделать отхождение от этого правила на основании доказательств, что один из членов семьи вел аморальный образ жизни, своим поведением ухудшал материальные условия семьи. Но и в этом случае его доля в квартире по ДДУ будет уменьшена, полностью лишать права на приобретенное жилье не выйдет.

Читайте так же:  Материнский капитал на первенца дают

Другие частные случаи, в которых можно лишить права на квартиру по ДДУ одного из супругов:

  1. Оплата проводилась за счет личных средств другого супруга.
  2. Оформлена на мужа или жену и частично оплачена до брака – совместная собственность распространяется на часть недвижимости, оплаченной в период брака.
  3. Выплаты продолжаются после расторжения брака, второй супруг отказался брать часть обязательств – он претендует на половину от части квартиры, оплаченной в период брака.

Исходя их общего правила, пополам делится та часть квартиры по ДДУ, которая оплачивалась в период существования семьи. При этом имеются в виду зарегистрированные в ЗАГСе отношения.

Квартира по ДДУ могла приобретаться в гражданском браке, оплачиваться в этот период из совместных средств обоих претендентов на это жилье. По общему правилу, на нее имеет право тот, на кого заключен договор. Другому лицу предстоит доказывать в суде, что в этот период велось совместное хозяйство, недвижимость оплачивалась из его средств.

Возможные риски

Хотя принятый ФЗ РФ № 214 теперь дает существенную защиту дольщикам, определенные риски при оформлении ДДУ сохраняются. Дело в том, что закон не представляет четкого определения договора. Содержание его, по сути, отдается на откуп застройщику. В текст можно внести любые сроки выполнения работ, правила передачи и стоимость сдаваемого объекта.

Чтобы минимизировать риски, перед подписанием текст нужно показать юристу, специализирующемуся на ЖК РФ. Без существенного опыта понять проблему дольщику самостоятельно очень сложно. Сам текст ДДУ имеет большой объем и содержит множество специализированных терминов. Основное внимание при вычитке следует уделить пунктам, в которых оговариваются обязанности дольщиков и застройщиков друг пред другом.

Новая редакция закона позволяет максимально защитить интересы дольщиков. Но это относится к застройщикам, которые в целом выполняют свою работу добросовестно. В этой же сфере действует огромное количество мошеннических схем, при которых застройщик изначально недобросовестен. Если он изымает внесенные взносы, замораживает строительство и скрывается с деньгами, то дольщики остаются без денег и без жилья. Государство в таких ситуациях оставляет людей практически без помощи. Разморозки строительства и возврата денег ждут годами. На 2018 г. насчитывается более 150 тыс. обманутых дольщиков в РФ.

Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ

Основные положительные моменты для дольщиков, связанные с заключением ДДУ, можно определить, если обратиться к ФЗ РФ № 214:

Дольщики получат неустойку от застройщика при следующих нарушениях:

  • недвижимость не введена в эксплуатацию в оговоренный договором срок;
  • строительство прекращено или приостановлено по необъективным причинам;
  • объект сдан с техническими нарушениями;
  • изменение площади жилого помещения, оговоренной в ДДУ;
  • изменение характеристик помещений внутри строящегося объекта.

И главным положительным моментом является тот факт, что стоимость квартиры, приобретенной по ДДУ, существенно ниже, чем при покупке по договору купли-продажи.

При наличии множества положительных моментов нужно упомянуть о двух существенных недостатках долевого строительства:

  1. Долгий срок ожидания введения жилья в эксплуатацию. На все может уйти несколько лет, поэтому дольщикам желательно озаботиться поиском места проживания на весь срок, пока возводится дом.
  2. Всегда имеется вероятность натолкнуться на недобросовестного застройщика или столкнуться с экономическим кризисом. Как следствие, стройка оказывается замороженной, а внесенные взносы потеряны. Возврат их через суд дело очень хлопотное.

К выбору застройщиков стоит подходить очень серьезно, рассматривая все выполненные ранее компанией проекты.

Раздел имущества

юридический сайт

Раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе

В настоящее время раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе супругов, является достаточно актуальным вопросом, из-за высокого спроса на первичное жилье, а также длительных сроков строительства и оформления квартиры в собственность. Как правило, с момента подписания договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) до получения заветного свидетельства о праве собственности на квартиру проходит не один год. За это время может многое измениться, в том числе семейные отношения. Вот и получается, что на день покупки квартиры люди могут находится в одном семейном положении, а на день получения свидетельства о праве собственности – в другом.

Как быть, если к моменту прекращения семейных отношений квартира еще не построена, либо не предана по акту приема-передачи? Как разделить права на нее?

Заключая договор участия в долевом строительстве или любой другой договор с застройщиком, граждане приобретают имущественное право требования передачи им в собственность квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Вот это право и может быть предметом раздела между супругами. На практике споры о разделе прав требований по договору участия в долевом строительстве не просты, поэтому для их решения желательно участие опытных адвокатов по разделу имущества.

Вы с супругом приобрели квартиру в строящемся доме, но семейные отношения не сложились? Адвокаты МОКА «Правовая защита» помогут Вам осуществить раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 790-54-47 . Мы будем рады помочь Вам!

Раздел жилья при ДДУ

Для того, чтобы определить, как осуществляется разделение долей при ДДУ, купленной в долевую собственность, необходимо выяснить, до или после вступления в официальные отношения он был зарегистрирован.

По общему правилу, все приобретенное супругами имущество делится в случае их разрыва поровну. Исключение составляют:

  • полученные при наследстве ценности;
  • предметы личной гигиены мужа и жены;
  • подаренные одному из сожителей вещи.

Важно! В любое время граждане могут заключить контракт, который будет определять, какие из предметов собственности достанутся каждому из них в случае расторжения брака. По такому соглашению, все ценности, даже унаследованные или подаренные мужу, могут достаться жене, и наоборот.

Заключение договора об участии в строительстве до супружества

До официальной регистрации, будущие новобрачные не имеют никаких совместных прав: ни на нажитые ими вещи, ни на детей, ни на наследство. Поэтому при оформлении соглашения об участии в строительстве до брачного союза, права на жилплощадь приобретает то лицо, которое подписывало и регистрировало договор.

Читайте так же:  Раздел имущества между женой и детьми

Если при оформлении акта приема-передачи жилого помещения правообладатель уже вступил в брачно-семейные отношения, то при определении права собственности на жилье будут учитываться следующие обстоятельства:

  • кем были фактически внесены денежные средства за квартиру;
  • на чьи сбережения был оплачен долг по договору ДУ.

Можно ли зарегистрировать часть жилья на жену, если брак оформлен после того, как муж самостоятельно, без ее помощи, внес всю плату по соглашению об участии в постройке жилплощади?

Оформление помещения, приобретенного по контракту об участии в строительстве, возможно только на то лицо, которое было фактически поименовано в ДДУ как «участник долевого строительства». Однако, если между сожителями возникла договоренность об ином, вторая половина сможет получить долю в недвижимости через суд, либо по нотариальному соглашению.

Если на погашение задолженности по договору о долевом участии деньги вносили оба сожителя, то после регистрации брачно-семейных отношений второй супруг может претендовать на часть недвижимости. Для этого муж или жена, которые не были указаны в ДДУ, должны будут доказать факт финансового участия в погашении задолженности.

В качестве доказательства можно предъявить:

  • чеки (квитанции) о переводе средств по реквизитам застройщика;
  • распечатки с зарплатной карты плательщика;
  • свидетельские показания;
  • выписки с банковских счетов и т.д.

Процесс доказывания права на долю в купленном до заключения брачных уз имуществе довольно сложен. В преддверии свадьбы влюбленные редко думают о необходимости собирать какие-то бумаги и без лишних вопросов вносят деньги за квартиру будущего спутника жизни. Поэтому, предпринимать усилия по приобретению жилья лучше после госрегистрации отношений.

Заключение ДДУ в период брака

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка недвижимости после росписи новобрачных гарантирует получение обоими супругами правомочий на такое имущество независимо от того, на чьи сбережения она была куплена. Например, если муж после свадьбы подписывает документ об участии в постройке жилплощади, то его супруга также будет считаться владельцем строящегося объекта.

Важно! После оформления брака, на второго супруга право собственности распространяется независимо от того, подписывал ли он договор на ДУ, или нет.

Согласно законодательству, получить недвижимость, купленную второй половиной после свадьбы, может даже неработающий член семьи, который не вносит никаких средств на погашении долга. При этом супруге достаточно исполнять семейные обязанности:

  • заботиться о семье;
  • ухаживать за мужем и детьми;
  • вести совместный быт.

Неработающий сожитель может лишиться возможности претендовать на строящийся дом только по причине объективного отсутствия семейных отношений. К примеру, не получит прав на квартиру гражданин, который состоит в фиктивном браке, либо который не ведет общего совместную жизнь с супругом.

В отсутствие брачного контракта и иной договоренности, при разводе причитающееся супругам недвижимое имущество делится пополам. При этом, если квартира еще не построена, разделу подлежит не конкретное помещение, а право требования объекта у застройщика.

Раздел приватизированной квартиры, купленной по ДДУ

Законом охраняется право частной собственности, которое распространяется на приватизированную квартиру, приобретенную по ДДУ. Если условия соглашения выполнены, ее покупатели имеют право зарегистрировать на нее право собственности. В результате квартира может оказаться приватизированной, например, одним из супругов.

Означает ли это, что она принадлежит только ему и разделу не подлежит? Нет, не означает. Положениями ст.19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что лица, которые могли по закону приватизировать жилую недвижимость, но отказались от этого, имеют на нее право пользования. Это право сохраняется за ними и после расторжения брака.

То есть, если жена отказалась от участия в приватизации квартиры, купленной по ДДУ во время брака, а муж стал единственным собственником, супруга имеет право проживания в этом жилье. Выселить ее невозможно, нужно договариваться и предлагать равноценное имущество.

Раздел имущества после развода – сложная процедура. Чтобы не стать жертвой недобросовестного поведения другого супруга, рекомендуется прибегать за защитой имущественных интересов к услугам профессиональных юристов.

Как при разводе делится квартира, если она куплена по договору долевого участия, но еще не построена

Жена решила развестись. Год назад я заключил предварительный договор долевого участия в строительстве на свое имя на квартиру в строящемся доме. Сейчас, дом еще строится и достроится не раньше конца следующего года. Как делить эту квартиру, если разводиться сейчас? Получается, что купли продажи как таковой не было и недвижимости нет, просто была передача денежных средств от меня некому частному лицу на инвестирование строительства дома.

Делятся денежные средства. а не квартира.

Если денежные средства были получены в виде доходов в период брака и тому будут доказательства, то имущество, которое приобрели на эти деньги, является совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Другой вопрос в каком виде его делить сейчас. Из Вашего вопроса не совсем понятна суть сделки: договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи или инвестирование?

Объекта раздела — квартиры ещё нет. Поделите деньги, преданные от Вас некому частному лицу на инвестирование строительства дома.

Иван, делятся вклады, внесенные на покупку квартиры, в некоторых случаях оценивается стоимость доли участия (редко). Оценка и прочие тонкости в итоге значительно влияют на результат дележа имущества, учитывая, что стоимость вклада несоразмерно меньше стоимости квартиры. Делить квартиру можно лишь с момента ее государственной регистрации. В некоторых случаях, целесообразно инициирования иска о признании права собственности на недострой, либо затягивание судебного процесса по разделу имущества. Звоните, или пишите, желательно предварительно изложив Вашу ситуацию более подробно с приложением документов (сканов) по электронной почте. Первичная консультация у нас бесплатная. 8-916-5283682, [email protected] Территориально — м. Новослободская.

Денежные средства разделить нельзя. По одной простой причине — их нету. Деньги вложены в строительство жилья на основании какого-то договора. Вопрос остается открытым какой именной договор (предварительный, ДДУ или инвестирование или иное). Поэтому разделить если сейчас, то делить надо право на жилье в равных долях по тому договору (уступка права), но можно и разделить само жилье, дождавшись когда оно будет построено, закон это позволяет, при этом срок исковой давности по разделу имущества равен 3 годам и начинает исчисляться с того момента когда истец узнал о нарушенном праве, поэтому начало такого срока можно считать постройку жилья.

Читайте так же:  Закон вступил в силу материнский капитал

Раздел Имущества

  • 01 июня 2018

В России появился онлайн сервис, который весьма облегчит наследникам получение информации по тому, у каких именно нотариусов ведутся запрашиваемые дела. Сервис поможет избежать путаницы и последующих проблем при разделе наследуемого имущества.

В дело о разводе и разделе имущества супругов Вдовиных вмешались несколько третьих лиц. Кредиторы серийного банкира Андрея Вдовина оспорили решение Хамовнического суда Москвы о разделе имущества между Андреем и Софией Вдовиной.

Жительница Сочи в процессе развода претендовала при разделе имущества на недвижимость, которую во время брака возводил её муж. Раздел, произведённый местными судами не удовлетворил женщину, и она стала добиваться справедливости в Верховном Суде.

Срок давности по выделению долей

Разделить квартиру по ДДУ можно как при разводе, так и после его оформления. Если супруги решили выделить части в жилплощади сразу же при разрыве брачных уз, они должны подавать заявление в суд по месту жительства. В него необходимо включить как требование о намерении развестись, так и желание выделить доли в совместном объекте.

Имущественные вопросы также можно решить и после оформления развода. Исковая давность по разделу нежилого помещения составляет 3 года. Начало данного периода отчитывается с момента официальной регистрации разрыва брачного союза.

От чего зависит возможность раздела прав требований на квартиру?

Одинаковых условий покупки квартиры в новостройке не бывает и в каждом конкретном случае наши адвокаты оценивают перспективы раздела прав требований по договору участия в долевом строительстве в зависимости от того: в период брака или нет оформлялся ДДУ, когда была оплачена стоимость квартиры.

Вот, например, ситуация: жена до брака подписала договор участия в долевом строительстве и полностью оплатила стоимость квартиры, но из-за затянувшихся сроков строительства дома, право собственности на квартиру до сих пор не оформила. Будут ли права требования на такую квартиру считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу? Первое, что приходит в голову, конечно, нет, ведь квартира оплачивалась из личных средств супруги. На практике не все так просто, так как действует презумпция режима законного режима имущества супругов, оформленного в собственность в период брака. В случае заявления супругом прав требований на квартиру, супруге придется доказывать, что строящаяся квартира, является ее личным имуществом. Это конечно, легко сделать, но придется потратить свое время и силы.

Другая ситуация. Муж до брака оформил ДДУ. Оплата стоимости квартиры (полностью или в части) производилась в период брака. Можно ли разделить права требования на такую квартиру? В отдельных случаях суды считают, что только значительная доля квартиры, оплаченная в период брака может считаться общей собственностью супругов. Но более распространенной является позиция, что квартира, приобретенная супругом до вступления в брак, является его личной собственностью, а супруге должна быть компенсирована половина денежных средств, выплаченных в период брака.

Еще одна ситуация. ДДУ заключается в период брака, квартира оплачивается сразу за счет кредитных средств, возврат кредита осуществляется после расторжения брака. Как будут делиться права требования на такую квартиру? Логично, что разделу между супругами будет подлежать только доля квартиры, оплаченная в браке. Однако такая позиция поддерживается далеко не всеми судьями. Вышестоящие судебные инстанции чаще всего признают всю квартиру совместно нажитым имуществом. Объясняя это тем, что ДДУ заключен и исполнен в период брака, погашение же долга по ипотечному кредиту после брака – не изменяет режима общей совместной собственности супругов.

Как видите, раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, является не простой задачей и не всегда зависит от того, кто из супругов (бывших супругов), в каком объеме и когда оплатил стоимость квартиры (погасил долг по ипотечному кредиту). Подчас правовые конструкции имеют больший вес в решении спора, чем обстоятельства дела. Для того, чтобы сформировать правильную правовую позицию по делу, собрать необходимые доказательства и убедить в них суд, обращайтесь за помощью к адвокатам МОКА «Правовая защита».

Вы осуществляете раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве? Обращайтесь за помощью в коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон +7 (495) 790-54-47 . Наши адвокаты будут рады помочь Вам!

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита»

Юридическая компания Аймрайт

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов. Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о разделе имущества супругов при разводе и готова предложить вам свои услуги. Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, и в случае раздела, делится поровну. Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов.

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что с момента заключения договора до момента получения квартиры в собственность может пройти много лет. А с учетом того, что квартира зачастую покупается в кредит, могут возникать очень сложные ситуации. Например, как быть, если договор долевого участия был заключен в период брака, но право собственности на квартиру было зарегистрировано уже после расторжения брака – относится ли эта квартира к общему имуществу супругов или является личной собственностью одного из них?

Далее мы последовательно разберем большинство сложных ситуаций, которые могут возникнуть при разделе между супругами квартиры, купленной по договору долевого участия.

Чтоб наши дальнейшие объяснения были понятны, отметим, что по делам о разделе имущества супругов принципиальное значение придается вопросу о том, за чьи деньги было приобретено имущество. Причем до регистрации брака и после его расторжения считается, что у каждого из супругов свои личные деньги, а в период брака все деньги, независимо от того, кем они были заработаны, считаются общими деньгами супругов.

Читайте так же:  Арбитражный суд раздел имущества

Исходя из этого, все описываемые далее ситуации будут решаться в зависимости от того, чьи деньги шли в оплату квартиры или кредита на квартиру.

1. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака. Однако передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака.

В этом случае, очевидно, что хотя право собственности на квартиру и возникло в период брака, но квартира была куплена на личные деньги одного из будущих супругов. Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве.

2. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака, но за счет денежных средств каждого из будущих супругов. Передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака.

Эта ситуация отличается от предыдущей тем, что несмотря на то, что договор долевого участия был заключен лишь одним из будущих супругов, оплаты цены квартиры по этому договору осуществлялась будущими супругами совместно, например каждый из них заплатил половину стоимости квартиры.

В этом случае супруг, который не являлся стороной договора долевого участия, может через суд требовать признания своей доли в праве собственности на квартиру. Соответственно если супруг внес половину стоимости квартиры, то он может требовать признания права на половину квартиры, если внес одну треть, то признания права на одну треть и т.д.

Основной сложностью в данной ситуации будет доказывание того факта, что супруг, не являвшийся стороной договора долевого участия, на самом деле, вносил свои личные деньги в оплату цены квартиры по этому договору.

3. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена уже в период брака. Право собственности на квартиру было зарегистрировано либо в период брака, либо после расторжения брака.

Эта ситуация отличается от предыдущих тем, что оплата стоимости квартиры по договору долевого участия производилась уже в период брака. Как уже было отмечено, все деньги, имеющиеся у супругов в период брака, считаются их общими деньгами. Поэтому в данном случае каждый из супругов имеет право на половину квартиры. Причем не имеет значения, было ли право собственности на квартиру зарегистрировано в период брака или после его расторжения.

4. Договор долевого участия был заключен в период брака на одного из супругов, одна половина стоимости квартиры была выплачена в период брака, а другая половина – после расторжения брака одним из бывших супругов. Право собственности на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака.

В этом случае половина квартиры делится между супругами пополам, поскольку она была оплачена в период брака за счет общих средств супругов. Вторая половина квартиры отдается в единоличную собственность супруга, оплатившего оставшуюся часть цены квартиры после расторжения брака, так как считается, что он осуществлял оплату за счет своих личных средств. Таким образом, в нашей ситуации за одним из бывших супругов будет признано право собственности на одну четверть квартиры, а за вторым – на три четверти квартиры.

5. Договор долевого участия заключен на одного из супругов в период брака, стоимость квартиры выплачена в период брака, но на момент развода и раздела имущества дом еще не достроен.

В этому случае еще нет квартиры, которую можно разделить, однако есть право требования к застройщику о передаче квартиры определенных параметров. Закон позволяет делить не только наличное имущество, но и права на получение чего бы то ни было в будущем. поэтому отсутствие реальной достроенной квартиры не является препятствием для раздела права на её получение.

Ситуации, в которых оплата квартиры осуществлялась за счет кредитных средств, решаются аналогичным образом с учетом того, что во внимание принимается период, в течение которого возвращался кредит.

К сожалению, перечислить все возможные ситуации невозможно, поскольку они могут быть осложнены самыми разнообразными факторами: квартира была куплена до брака, но в период брака была существенно отремонтирована, супруг купил квартиру когда брак еще не был расторгнут, но семейные отношения уже прекратились и т.д. Поэтому, чтобы наиболее полно оценить вашу ситуацию, рекомендуем обратиться за услугами к нашей юридической компании.

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

________________________________________________________

Вы можете прочитать другие статьи по вопросам раздела имущества супругов, подготовленные нашими юристами:

Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ

Покупка недвижимости является дорогим удовольствием. Чтобы хоть как-то сократить расходы, собственники совместно покупают жилплощадь еще на этапе строительства. Однако, с таким жильем чаще всего возникают трудности: застройщик может задержать сдачу дома или банк отказать в ипотеке. Также много вопросов возникает при разделе квартиры, купленной по договору долевого участия.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

При вступлении в супружество, граждане редко думают о неблагоприятных событиях. Однако, по статистике, разлад происходит в каждой третьей семье. Прекращение брачно-семейных отношений чревато различными последствиями: от дележа нажитых ценностей до запрета общаться с детьми. Передел жилплощади, приобретенной по контракту с застройщиком, возможен только при наличии на то правовых оснований. Зачастую факты, которые будут иметь решающее значение при определении имущественных притязаний, могут быть установлены только профессиональными юристами. Поэтому при приобретении жилья, граждане должны заранее продумать о возможных перспективах своего будущего.

Раздел квартиры дду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here